venta
USD 370.000
Local comercial · 590m²
General las Heras · 590 m2 · hace 47 dias
Mandaselo a alguien
Local en venta en General las Heras
USD 250.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Local en venta en General las Heras
Galpón - Zona Sur - Rosario
Buenos Aires 4360 · General las Heras, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 650 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en General las Heras, 650 m² cubiertos, USD 250.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 32,4% por debajo de la mediana del set (USD 370.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 385 contra USD 627 de la mediana (-38,7%).
Historial de precio: Suba de 13,6% desde el 20/09/2026 (de USD 220.000 a USD 250.000): tendencia alcista.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 370.000
- Mediana precio/m²
- USD 627
- Mediana m²
- 590 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en General las Heras
Descripcion
Excelente Galpon.
Piso de hormigon llaneado.
Dos Oficinas.
Entrepiso 30 m2.
Kitchentte.
Dos baños.
Entrada vehicular altura portón corredizo 3 metros (no para camión).
Espacio aereo. (ALQUILADO)
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 269.460
- Precio del aviso
- USD 250.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 7.260
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 3.125
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.075
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.255.062/mes
Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
· 4 en la zona
Super Nova5 min · 289 m
Grupo Carnicero6 min · 375 m
La Sandro · Avenida Jose de San Martin 46187 min · 439 m
Educacion
· 13 en la zona
E.E.S. ORIENTADA NRO 436 JUAN MANTOVANI · secundaria · publica5 min · 303 m
C.E.P.A. NRO 159 · adultos · publica7 min · 419 m
CE.C.LA. NRO 58 · adultos · publica7 min · 419 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Republica de Montenegro8 min · 497 m
Plaza Jose Hernandez9 min · 596 m
Parque Heroes de Malvinas11 min · 718 m
Salud
CENTRO MEDICO GRUPO OROÑO - ZONA SUR - · centro de salud · privado5 min · 290 m
SANATORIO SAN FELIPE · clinica especializada · privado5 min · 316 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+13.6% total
- 20 de sept de 2026USD 220.000 → USD 250.000+13.64%
Ubicacion
Buenos Aires 4360, General las Heras, Rosario, Santa Fe
