venta
USD 370.000
Local comercial · 590m²
General Las Heras · 590 m2 · hace 2 dias
Local en venta en General Las Heras
Galpón - Zona Sur - Rosario
Buenos Aires 4360 · General Las Heras, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 650 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en General Las Heras, 650 m² cubiertos, USD 250.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 32,4% por debajo de la mediana del set (USD 370.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 385 contra USD 627 de la mediana (-38,7%).
Historial de precio: Suba de 13,6% desde el 20/09/2026 (de USD 220.000 a USD 250.000): tendencia alcista.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 370.000
- Mediana precio/m²
- USD 627
- Mediana m²
- 590 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en General Las Heras
Descripcion
Excelente Galpon.
Piso de hormigon llaneado.
Dos Oficinas.
Entrepiso 30 m2.
Kitchentte.
Dos baños.
Entrada vehicular altura portón corredizo 3 metros (no para camión).
Espacio aereo. (ALQUILADO)
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 269.460
- Precio del aviso
- USD 250.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 7.260
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 3.125
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.075
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.182.208/mes
Necesitas ingresos por $ 8.728.832/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+13.6% total
- 20 de sept de 2026USD 220.000 → USD 250.000+13.64%
Ubicacion
Buenos Aires 4360, General Las Heras, Rosario, Santa Fe
