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Local en venta en Virasoro al 1300, España y Hospitales
Local en venta
USD 93.000
= $ 146,8 M
Cuota UVA desde $ 833.811/mes · ingresos $ 3,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Virasoro al 1300, España y Hospitales

1 visita

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
101 m²

Precio frente a los parecidos de España y Hospitales

Piden de mas

Pide USD 93.000, un 15% mas que lo normal entre los 15 locales parecidos en venta en España y Hospitales publicados a menos de 10 cuadras de Virasoro al 1300.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.550lo normal · 1.3502.314

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 81.000
Tamaño normal
53 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.625
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de España y Hospitales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial sobre calle Virasoro casi esquina Corrientes, con 60m² cubiertos + 23m² semi cubiertos con doble ingreso, vidrieras e ingreso principal con cortinas de enrollar metálicas. A solo 100m del Hospital Italiano y a 200 metros del nuevo Centro Penal de Justicia.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 100.239 en total: USD 93.000 del aviso mas USD 7.239 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 833.811 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 100.239
Precio del aviso
USD 93.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.701
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.162
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 833.811/mes

Necesitas ingresos por $ 3.335.246/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Virasoro al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Bernardo Dell'Oro) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 11 en la zona
La Verdu de Mili · Bulevar 27 de Febrero 11576 min · 383 m
La Tranquera6 min · 415 m
La Faustina7 min · 479 m
Educacion · 45 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1290 BASILICATA · inicial/primaria · privada4 min · 230 m
GRADO RADIAL II - ESCUELA NOCTURNA NRO 26 · adultos · publica5 min · 338 m
INSTITUTO SUPERIOR DE PROFESORADO NRO 28 OLGA COSSETTINI · superior · publica6 min · 401 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Bernardo Dell'Oro6 min · 356 m
Plaza Dorada8 min · 507 m
Plaza Martin Guemes9 min · 563 m
Salud · 11 en la zona
HOSPITAL ITALIANO DE ROSARIO · hospital/clinica · privado3 min · 182 m
CENTRO DE SALUD N° 11 - JUAN JOSE TORRES · centro de salud · publico4 min · 280 m
INSTITUTO DE LUCHA ANTIPOLIOMIELITICA Y REHABILITACION DEL LISIADO (ILAR) · clinica especializada · publico7 min · 419 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en España y Hospitales

El precio de locales en España y Hospitales esta hoy en una mediana de USD 1.113 por m², un 8,5% mas que en junio de 2026 y un 7,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de locales en España y Hospitales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.113/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en España y Hospitales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Virasoro al 1300, España y Hospitales, Rosario, Santa Fe

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