Local 5 ambientes en venta en Entre Rios al 3500, España y Hospitales

Local 5 ambientes en ventaen Entre Rios al 3500, España y Hospitales

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
3
Sup. cubierta
372 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de España y Hospitales

Esta en lo normal

Pide USD 185.000, lo mismo que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en España y Hospitales publicados a menos de 10 cuadras de Entre Rios al 3500.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 497lo normal · 497

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 185.000
Tamaño normal
357 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 452
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local Uso Comercial • España Y Hospitales • 372 m2 Amplio local comercial desarrollado en planta baja y primer piso, con una superficie total de 372 m². Actualmente funciona como salón de eventos infantiles, completamente equipado y en excelente estado. La propiedad cuenta con ingreso independiente que da paso a un gran salón principal, espacioso y muy luminoso, ideal para la realización de eventos y actividades recreativas. Dispone de sector de juegos con peloteros y canchita de fútbol, además de amplios espacios destinados a la recreación y circulación y 3 baños. En el área de servicios, el local posee cocina completamente equipada con todos los servicios, parrillero y sector de estar, lo que permite una operación cómoda y funcional para eventos o distintas actividades comerciales. Gracias a sus generosas dimensiones y distribución en dos plantas, el inmueble ofrece gran versatilidad de uso, siendo apto para diversos destinos comerciales tales como supermercado, agencia de vehículos, gimnasio, salón de fiestas, entre otros. Una excelente oportunidad de inversión, con excelente renta y gran potencial comercial. ¡Consultanos para coordinar una visita! Necesitas VENDER PARA COMPRAR? No dudes en consultarnos. ¡Nosotros podemos ayudarte a realizar las dos operaciones en simultáneo!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 199.400 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 14.400 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.653.928 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 199.400
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.372
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.312
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.653.928/mes

Necesitas ingresos por $ 6.615.712/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 465.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 465.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Entre Rios al 3500

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Corona Martinez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Cachi5 min · 336 m
La Reina8 min · 497 m
La Tranquera14 min · 898 m
Educacion · 30 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1207 8 DE SEPTIEMBRE · adultos · publica3 min · 214 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 630 CAPITAN JUSTO JOSE DE URQUIZA · secundaria · publica3 min · 214 m
ESCUELA NRO 659 GENERAL SAN MARTIN · inicial/primaria · publica3 min · 214 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Corona Martinez7 min · 423 m
Plazoleta Toribio de Luzuriaga7 min · 460 m
Plaza Tarrago Ros11 min · 725 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE SALUD VECINAL DOMINGO MATHEU · centro de salud · publico7 min · 441 m
HOSPITAL ESPAÑOL (ROSARIO) · hospital/clinica · privado9 min · 576 m
SANATORIO NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO (IPAM) · hospital/clinica · privado10 min · 646 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en España y Hospitales

El precio de locales en España y Hospitales esta hoy en una mediana de USD 1.113 por m², un 8,5% mas que en junio de 2026 y un 7,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de locales en España y Hospitales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.113/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en España y Hospitales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Entre Rios al 3500, España y Hospitales, Rosario, Santa Fe

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