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Local en venta en España y Hospitales · 1 ambiente
Local en venta
USD 84.500
= $ 133,3 M
Cuota UVA desde $ 757.075/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en España y Hospitales · 1 ambiente

Venta | Local Comercial 63 m² - Entre Ríos 2500 - España y Hospitales Rosario

Entre Ríos y Amenábar · España y Hospitales, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Estado
Reciclado

Precio frente a los parecidos de España y Hospitales

Conviene mirarla

Pide USD 84.500, un 37% menos que lo normal entre los 33 locales parecidos en venta en España y Hospitales publicados a menos de 10 cuadras de Entre Ríos y Amenábar.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.341lo normal · 2.1221.7002.367

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 133.669
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.923
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de España y Hospitales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial en venta, reciclado a nuevo, ubicado en Entre Ríos 2598, en la zona de España y Hospitales, Rosario. Cuenta con 63 m² cubiertos, orientación sudeste y una distribución funcional que permite adaptarlo a distintas actividades comerciales. Características de la propiedad El local se encuentra vacío y dispone de un baño. Cuenta con aire acondicionado individual y accesibilidad para personas con movilidad reducida. Servicios y comodidades Dispone de agua corriente, cloaca, electricidad e internet. Ubicación y entorno Ubicado en Entre Ríos 2598, en la zona de España y Hospitales, Rosario. Información adicional La propiedad no tiene gastos comunes asociados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 91.077 en total: USD 84.500 del aviso mas USD 6.577 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 757.075 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 91.077
Precio del aviso
USD 84.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.454
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.056
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.067

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 757.075/mes

Necesitas ingresos por $ 3.028.299/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Bernardo Dell'Oro) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 16 en la zona
La Verdu de Mili · Bulevar 27 de Febrero 11573 min · 191 m
Don Lopez4 min · 234 m
La Faustina4 min · 278 m
Educacion · 31 en la zona
EXTENSION AULICA E.E.M.P.A. NRO 1223 · adultos · publica4 min · 257 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 433 GENERAL MANUEL BELGRANO · secundaria · publica5 min · 299 m
ESCUELA NORMAL SUPERIOR NRO 36 MARIANO MORENO · inicial/primaria/secundaria/superior · publica5 min · 299 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Bernardo Dell'Oro8 min · 483 m
Plaza Lucio Fontana9 min · 552 m
Plaza Martin Guemes9 min · 559 m
Salud · 10 en la zona
HOSPITAL ITALIANO DE ROSARIO · hospital/clinica · privado4 min · 283 m
INSTITUTO DE LUCHA ANTIPOLIOMIELITICA Y REHABILITACION DEL LISIADO (ILAR) · clinica especializada · publico5 min · 290 m
HOSPITAL PRIVADO DE ROSARIO · hospital/clinica · privado7 min · 470 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en España y Hospitales

El precio de locales en España y Hospitales esta hoy en una mediana de USD 1.113 por m², un 8,5% mas que en junio de 2026 y un 7,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de locales en España y Hospitales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.113/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en España y Hospitales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Entre Ríos y Amenábar, España y Hospitales, Rosario, Santa Fe

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