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Local 2 ambientes en venta en Bv. Oroño 3535, España y Hospitales
Local en venta
USD 68.000
= $ 107,2 M
Cuota UVA desde $ 609.244/mes · ingresos $ 2,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen Bv. Oroño 3535, España y Hospitales

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
101 m²

Descripcion

Local Comercial ubicado sobre el Bv. Oroñoy a metros del Bv. Segui, excelente zona que ofrece posibilidad de variados rubros • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.293 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 5.293 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 609.244 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 73.293
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.975
Sellos y tasas~1.25%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 609.244/mes

Necesitas ingresos por $ 2.436.975/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bv. Oroño 3535

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Saavedra) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
La Reina · Bulevar Nicasio Oroño 34342 min · 129 m
Panaderia El Shaddai · Pasaje Amundsen 287814 min · 900 m
Educacion · 20 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3136 SAN PEDRO JULIAN EYMARD · secundaria · privada2 min · 106 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1163 PADRE RAFAEL CANTILO · inicial/primaria · privada2 min · 106 m
C.E.P.A. NRO 58 · adultos · publica2 min · 157 m
Espacios verdes
Plaza Saavedra7 min · 449 m
Plaza Villa Moreno8 min · 490 m
Plaza Dorada15 min · 979 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 12 DR. GARCIA PIATTI · centro de salud · publico7 min · 454 m
CENTRO DE SALUD ITATI - ROSARIO · centro de salud · publico15 min · 960 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.8% total
USD 78.000USD 68.00020 de sept de 202620 de oct de 2026
  1. 20 de oct de 2026USD 78.000 → USD 68.000-12.82%

Como vinieron los precios en España y Hospitales

El precio de locales en España y Hospitales esta hoy en una mediana de USD 1.113 por m², un 8,5% mas que en junio de 2026 y un 7,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de locales en España y Hospitales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.113/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en España y Hospitales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bv. Oroño 3535, España y Hospitales, Rosario, Santa Fe

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