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Local en venta en Entre Ríos al 3500, España y Hospitales
Local en venta
USD 210.000
= $ 333,5 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Entre Ríos al 3500, España y Hospitales

Caracteristicas

Sup. cubierta
350 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de España y Hospitales

Piden de mas

Pide USD 210.000, un 21% mas que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en España y Hospitales publicados a menos de 10 cuadras de Entre Ríos al 3500.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 600lo normal · 497

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 174.059
Tamaño normal
365 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 452
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de España y Hospitales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL COMERCIAL DONDE FUNCIONA UN SALON DE FIESTAS INFANTILES, CON HABILITACION MUNICIPAL AL DIA, ESTA DESARROLLADO EN VARIAS PLANTAS EN PB SE ENCUENTRA LA SALA PARA REUNIONES , LA COCINA , EL BAÑO Y EL PELOTERO EN PA SE ENCUENTRA UNA TERRAZA Y CANCHA DE FUTBOL 5 EXCELENTE PROPIEDAD PARA DESARROLLAR ESTA ACTIVIDAD O CUALQUIER OTRA DEBIDO AL GRAN ESPACIO QUE PODRIA SER UTILIZADO COMO DEPOSITO DE MERCADERIAS SE PUEDE CHARLAR RECIBIR BIEN DE MENOR VALOR

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 226.346 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 16.346 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.894.252 por mes con ingresos de $ 7,6 M.

Costo total realUSD 226.346
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.098
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.894.252/mes

Necesitas ingresos por $ 7.577.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Entre Ríos al 3500

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Corona Martinez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Cachi5 min · 335 m
La Reina8 min · 497 m
La Tranquera14 min · 897 m
Educacion · 30 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1207 8 DE SEPTIEMBRE · adultos · publica3 min · 214 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 630 CAPITAN JUSTO JOSE DE URQUIZA · secundaria · publica3 min · 214 m
ESCUELA NRO 659 GENERAL SAN MARTIN · inicial/primaria · publica3 min · 214 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Corona Martinez7 min · 423 m
Plazoleta Toribio de Luzuriaga7 min · 460 m
Plaza Tarrago Ros11 min · 726 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE SALUD VECINAL DOMINGO MATHEU · centro de salud · publico7 min · 442 m
HOSPITAL ESPAÑOL (ROSARIO) · hospital/clinica · privado9 min · 576 m
SANATORIO NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO (IPAM) · hospital/clinica · privado10 min · 645 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en España y Hospitales

El precio de locales en España y Hospitales esta hoy en una mediana de USD 1.113 por m², un 8,5% mas que en junio de 2026 y un 7,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de locales en España y Hospitales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.113/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en España y Hospitales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Entre Ríos al 3500, España y Hospitales, Rosario, Santa Fe

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