Local en venta en Entre Ríos al 3500, España y Hospitales

Local en ventaen Entre Ríos al 3500, España y Hospitales

Caracteristicas

Sup. cubierta
372 m²
Sup. total
289 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de España y Hospitales

Conviene mirarla

Pide USD 170.000, un 8% menos que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en España y Hospitales publicados a menos de 10 cuadras de Entre Ríos al 3500.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 457lo normal · 497

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 185.000
Tamaño normal
357 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 452
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Importante Inmueble Comercial 372 m² en 2 Plantas | Ideal Salón de Eventos o Usos Múltiples | Entre Ríos al 3500 Excelente propiedad comercial de 372 m² cubiertos sobre un lote de 289 m², ubicada en zona sur a metros del corredor de Bv. Seguí, con rápido acceso y conectividad hacia distintos puntos de la ciudad. Actualmente acondicionado y en funcionamiento como salón de fiestas/eventos, con la opción de adquirir el fondo de comercio, equipamiento e instalaciones llave en mano, o bien adaptarlo a múltiples rubros de destino específico. Distribución y Características Principales: Planta Baja: Amplio salón principal de gran capacidad , sector de recepción, cocina operativa equipada para eventos y baterías de sanitarios diferenciados para damas y caballeros. Planta Alta: Entrepiso/segundo nivel funcional con vista al salón principal o utilizable como área reservada/administrativa. Exteriores: Terraza transitable con potencial de ampliación, área de esparcimiento o depósito técnico. Superficie de Terreno: 289 m² Superficie Cubierta: 372 m² Posee Gas Natural Aptitud y Potencial Comercial: Por metraje, distribución y accesibilidad, el inmueble resulta óptimo para: Continuidad como salón de eventos familiares o corporativos (con cartera de clientes e instalaciones activas). Centros de entrenamiento, gimnasios o academias de danza y artes marciales. Espacios comunitarios, templos o sedes institucionales. Policlínicos, centros de kinesiología o rehabilitación. Hub logístico barrial o distribución comercial con administración. Consultanos para coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 183.233 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 13.233 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 183.233
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.937
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Entre Ríos al 3500

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Corona Martinez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Cachi5 min · 336 m
La Reina8 min · 497 m
La Tranquera14 min · 898 m
Educacion · 30 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1207 8 DE SEPTIEMBRE · adultos · publica3 min · 214 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 630 CAPITAN JUSTO JOSE DE URQUIZA · secundaria · publica3 min · 214 m
ESCUELA NRO 659 GENERAL SAN MARTIN · inicial/primaria · publica3 min · 214 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Corona Martinez7 min · 423 m
Plazoleta Toribio de Luzuriaga7 min · 460 m
Plaza Tarrago Ros11 min · 725 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE SALUD VECINAL DOMINGO MATHEU · centro de salud · publico7 min · 441 m
HOSPITAL ESPAÑOL (ROSARIO) · hospital/clinica · privado9 min · 576 m
SANATORIO NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO (IPAM) · hospital/clinica · privado10 min · 646 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en España y Hospitales

El precio de locales en España y Hospitales esta hoy en una mediana de USD 1.113 por m², un 8,5% mas que en junio de 2026 y un 7,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de locales en España y Hospitales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.113/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en España y Hospitales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Entre Ríos al 3500, España y Hospitales, Rosario, Santa Fe

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USD 170.000
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