venta
USD 179.000
Local comercial · 56m² · 1 Ambiente
Centro · 1 amb · 56 m2 · publicada hoy
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Local en venta en Centro
USD 1.200.000
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Local en venta
USD 1.200.000
= $ 1.905,5 M
Cuota UVA desde $ 10,8 M/mes · ingresos $ 43,3 MLocal en venta en Centro
Local, venta, rosario
San Luis al 1400 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 226 m²
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 1.200.000, un 307% mas que lo normal entre los 116 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de San Luis al 1400 , Centro.
307% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.310lo normal · 1.304
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 307% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 376% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 294.772
- Tamaño normal
- 200 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 49 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.115
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ubicada en el corazón del principal corredor comercial de Rosario, esta excepcional propiedad comercial en venta se encuentra en la estratégica esquina de San Luis y Corrientes.
Con una ubicación privilegiada, el inmueble está rodeado de marcas reconocidas, entidades bancarias y cadenas comerciales, asegurando un flujo constante de peatones y vehículos.
Destacan su amplio frente vidriado y espacios interiores versátiles, ideales para múltiples propuestas comerciales.
Cuenta con un entrepiso amplio, cocina y baño.
Esta propiedad representa una inversión de alto valor en una de las esquinas más transitadas de Rosario, perfecta para quienes buscan establecerse en un entorno de excelente valor comercial.
Te ayudamos a encontrar tu lugar en el mundo.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.293.408 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 93.408 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.824.297 por mes con ingresos de $ 43,3 M.
Costo total realUSD 1.293.408
- Precio del aviso
- USD 1.200.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 34.848
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 15.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 43.560
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 10.824.297/mes
Necesitas ingresos por $ 43.297.189/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (312 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 116 en la zona
El Palacio de la Oportunidad1 min · 44 m
Panaderia Monumental · San Luis2 min · 126 m
Leuda3 min · 174 m
Educacion
· 86 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8151 JAIM NAJMAN BIALIK · secundaria · privada3 min · 205 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1184 JAIM NAJMAN BIALIK · primaria · privada3 min · 205 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1278 JAIM NAJMAN BIALIK · inicial · privada3 min · 205 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza Sarmiento1 min · 92 m
Plaza Santa Rosa3 min · 177 m
Plaza Palace6 min · 356 m
Salud
· 30 en la zona
SANATORIO CENTRO · hospital/clinica · privado2 min · 122 m
CENTRO MEDICO DEL SINDICATO DE LUZ Y FUERZA · centro de salud · mutual2 min · 146 m
SANATORIO AMERICANO (ROSARIO) · hospital/clinica · privado4 min · 252 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+9.1% total
- 11 de sept de 2026USD 1.100.000 → USD 1.200.000+9.09%
Como vinieron los precios en Centro
El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.396 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 286 avisos publicados.
Precios de locales en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.396/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana por m² de 286 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
San Luis al 1400 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe
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