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Local en venta en Centro · 4 ambientes
Local en venta
USD 1.100.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 1.746,7 M
Cuota UVA desde $ 9,9 M/mes · ingresos $ 39,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Centro · 4 ambientes

Local comercial con espacio aéreo, oficinas, entrada vehicular, lourdes

San Luis al 2600 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
3
Sup. cubierta
780 m²
Estado
Bueno

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 1.100.000, un 23% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de San Luis al 2600 , Centro.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.410lo normal · 1.1517801.655

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 897.849
Tamaño normal
588 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.734
Tardaron en salir
82 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excepcional local comercial con deposito en el Centro de 13 x 60 mts con espacio aéreo, oficinas, entrada vehicular y vestuarios. Ubicación: San Luis al 2600 entre Callao y Rodriguez. Excelente ubicación con gran circulación de gente y autos por calle san luis constantemente. A 4 cuadras de Blvd Oroño y a 2 de calle Córdoba. Tipologia: ingreso vehicular, local al frente con amplia vidriera, baño y cocina, escalera a entre piso con 2 oficinas. Galpón con pisos de hormigón y acceso por ingreso vehicular y por el local, muy amplio, de techos altos en buen estado, vestuarios femeninos y masculinos al final del galpón. Posibilidad de construir en altura hasta 6 pisos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.185.624 en total: USD 1.100.000 del aviso mas USD 85.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.922.272 por mes con ingresos de $ 39,7 M.

Costo total realUSD 1.185.624
Precio del aviso
USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 31.944
Sellos y tasas~1.25%
USD 13.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 39.930

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.922.272/mes

Necesitas ingresos por $ 39.689.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (313 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Julio Maiztegui) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 24 en la zona
Pan & Queso2 min · 128 m
Multi Shop3 min · 172 m
Rex5 min · 347 m
Educacion · 65 en la zona
ESCUELA NRO 83 JUAN ARZENO · primaria · publica4 min · 229 m
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 286 BENITO QUINQUELA MARTIN · inicial · publica4 min · 229 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 41 9 DE AGOSTO · adultos · publica4 min · 229 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Dr. Julio Maiztegui12 min · 747 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo12 min · 800 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno14 min · 899 m
Salud · 21 en la zona
SANATORIO DE LA MUJER · clinica especializada · privado3 min · 203 m
SANATORIO DE NIÑOS · clinica especializada · privado8 min · 499 m
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado8 min · 530 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.396 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 286 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.396/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 286 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Luis al 2600 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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