P Proppies
Local en venta en Centro
Local en venta
USD 580.000
= $ 921 M
Cuota UVA desde $ 5,2 M/mes · ingresos $ 20,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Centro

Local comercial

Maipú 800, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
500 m²
Estado
Reciclado

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 580.000, un 46% mas que lo normal entre los 37 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Maipú 800, Centro.

46% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.160lo normal · 7945441.050

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 76% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 396.975
Tamaño normal
426 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 659
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL SOBRE LA CALLE MAIPU a pocos metros de la calle CÓRDOBA de nuestra ciudad de Rosario…. Ubicado en la zona central y neurálgica de la ciudad. POSEE 7,43 metros de frente al ESTE por 51,46 metros de fondo al OESTE . El local está totalmente renovado y en perfecto estado de uso y conservación -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 625.147 en total: USD 580.000 del aviso mas USD 45.147 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.231.744 por mes con ingresos de $ 20,9 M.

Costo total realUSD 625.147
Precio del aviso
USD 580.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 16.843
Sellos y tasas~1.25%
USD 7.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.054

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.231.744/mes

Necesitas ingresos por $ 20.926.975/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 145.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (315 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 89 en la zona
Galeria del paseo1 min · 66 m
Dar · Rioja 8521 min · 88 m
Pandy · Peatonal Cordoba2 min · 104 m
Educacion · 64 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE MAGISTERIO NRO 14 · superior · publica4 min · 285 m
E.E.M.P.A. NRO 1330 · adultos · publica5 min · 304 m
ESCUELA NRO 55 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica5 min · 304 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plaza 25 de Mayo4 min · 226 m
Plaza Sicilia5 min · 340 m
Plaza Peru7 min · 423 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico3 min · 210 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado5 min · 319 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social6 min · 406 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.396 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 286 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.396/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 286 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maipú 800, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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