Local en venta en Centro

Local en venta en Centro

Local 600 m2 - san martin 1900 - centro - rosario | venta

San Martin 1920 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baños
3
Cocheras
5
Sup. cubierta
600 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 520.000, un 3% menos que lo normal entre los 20 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de San Martin 1920 , Centro.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 867lo normal · 8901.273

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 533.900
Tamaño normal
600 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 996
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excepcional local comercial en dos plantas Características de la propiedad La propiedad se desarrolla sobre un lote de 8,66 x 34,64 metros, con una superficie cubierta de 600 m2 distribuidos en dos niveles. En planta baja cuenta con amplio salón de atención al público, cocina tipo kitchenette, baño y un gran depósito en subnivel. La planta alta se vincula mediante rampa vehicular y escalera de diseño, y dispone de tres privados, dos baños y un depósito/cochera de generosas dimensiones. A destacar El local está equipado con instalación eléctrica trifásica, sistema de alarma, persiana automatizada, pisos de hormigón llaneado y porcelanato, además de techo parabólico con ventilaciones. Ubicación y entorno Situado en el corredor comercial de Av. San Martín al 1900, próximo a Av. Pellegrini, una de las zonas más transitadas y estratégicas de Rosario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 560.477 en total: USD 520.000 del aviso mas USD 40.477 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.690.529 por mes con ingresos de $ 18,8 M.

Costo total realUSD 560.477
Precio del aviso
USD 520.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 15.101
Sellos y tasas~1.25%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.690.529/mes

Necesitas ingresos por $ 18.762.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (315 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 38 en la zona
Berni Ramon4 min · 270 m
Yuli · Avenida Carlos Pellegrini6 min · 365 m
San Valentin6 min · 409 m
Educacion · 58 en la zona
ESCUELA ESPECIAL NRO 2096 INSTITUTO INTEGRAL DE ESTIMULACION TEMPRANA · especial · publica3 min · 172 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 2063 NUESTRA SEÑORA DE LA ASUNCION · secundaria · privada4 min · 252 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1028 NUESTRA SEÑORA DE LA ASUNCION · inicial/primaria · privada4 min · 252 m
Espacios verdes
Plaza Libertad3 min · 223 m
Plaza General Lopez6 min · 407 m
Plaza Lucio Fontana15 min · 982 m
Salud · 10 en la zona
CLINICA DE SALUD MENTAL AVENIDA · clinica especializada · privado7 min · 454 m
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado8 min · 509 m
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado8 min · 542 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.396 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 286 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.396/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 286 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martin 1920 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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