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Local en venta en Centro
Local en venta
USD 100.000
+ ARS 70.000 de expensas
= $ 158,8 M
Cuota UVA desde $ 902.025/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Centro

Local - rioja 900

Rioja 900, Piso PB, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
212 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 100.000, un 62% menos que lo normal entre los 115 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Rioja 900, Piso PB, Centro.

62% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 472lo normal · 1.2262.086

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 62% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 59% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 42% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 259.871
Tamaño normal
196 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
45 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.160
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad Inversores! Local a la calle con doble vidriera al ingreso y galería al frente. Excelente ubicación, se encuentra en pleno microcentro de la ciudad de Rosario, a metros de Peatonal San Martin; con playa de estacionamiento sobre la misma vereda; brindando una variada posibilidad de usos. Cuenta con amplios espacios de atención al cliente y depósitos; además con sus dos patios, logra tener muy buena iluminación y ventilación natural. Su ingreso se encuentra bajo una galería que le brinda reparo del sol y de la lluvia; con reja de seguridad. Sup. Total: 212,44m2 (conforme planos) Estado desocupado. Esperamos tu consulta!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.784 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.784 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.784
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (312 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 94 en la zona
Hong Kong2 min · 102 m
Galeria del paseo2 min · 134 m
Galeria del Paso2 min · 154 m
Educacion · 68 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE MAGISTERIO NRO 14 · superior · publica4 min · 284 m
I.S.P.I. NRO 4025 CIENCIAS HUMANAS · superior · privada5 min · 317 m
ESCUELA NRO 55 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica6 min · 357 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza 25 de Mayo5 min · 324 m
Plaza Sicilia7 min · 438 m
Plaza Peru8 min · 519 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico4 min · 273 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado5 min · 313 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social6 min · 360 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.3% total
USD 100.000USD 95.00028 de jul de 202607 de ago de 2026
  1. 07 de ago de 2026USD 95.000 → USD 100.000+5.26%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.396 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 286 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.396/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 286 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rioja 900, Piso PB, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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