Local en venta en Alberto Olmedo
Local en venta
USD 331.062

Local en venta en Alberto Olmedo

Brown y Callao - Local. Cochera disponible.

Brown 2700, Piso 00 · Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Alberto Olmedo, 150 m² cubiertos, USD 331.062 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 330.000). El m² sale USD 2.207 contra USD 2.237 de la mediana (-1,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 330.000
Mediana precio/m²
USD 2.237
Mediana m²
140 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Alberto Olmedo

Descripcion

Ingresá en nuestra web uno-propiedades.com.ar el código 8870 para ver más información de ésta propiedad. Local comercial en planta baja, orientado al norte, con entrega prevista para Agosto de 2029. Se compone de un amplio salón y tres baños (uno adaptado para personas con movilidad reducida). El edificio ofrece amenities en un nivel exclusivo: quincho con parrillero, gimnasio y piscina con solárium en la azotea. Además, cuenta con áreas verdes y un espacio de coworking en planta baja. Cocheras y terrazas exclusivas con parrillero disponibles a la venta. Ubicado en el corazón del barrio Pichincha, una de las zonas con mayor oferta gastronómica, cultural y de vida nocturna de la ciudad. FORMA DE PAGO: Anticipo 30% y el saldo en 40 cuotas en pesos actualizables por índice ICAC (Índice de la Cámara de la Construcción). Contacto: 449-8484 Whatsapp: +549 341 666 1111 • Mendoza 1477 • Rosario La información, medidas e imágenes nos fueron provistas y pueden no ser exactas. Precios y disponibilidad son sujetos a cambios sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 356.831
Precio del aviso
USD 331.062
Escritura y honorarios~2.4%
USD 9.613
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.138
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.018

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.903.701/mes

Necesitas ingresos por $ 11.614.805/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.766) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 3.675.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 9 en la zona
Distinciones4 min · 232 m
Coreano5 min · 304 m
La Braserita5 min · 305 m
Educacion · 33 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8025 VIRGEN DEL ROSARIO · secundaria · privada4 min · 274 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1018 VIRGEN DEL ROSARIO · inicial/primaria · privada4 min · 274 m
I.S.P.I. NRO 4004 VIRGEN DEL ROSARIO · superior · privada4 min · 274 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Paseo Pichincha4 min · 283 m
Plazoleta Alberto Olmedo6 min · 372 m
Plaza Padre Tomas Santidrian6 min · 415 m
Salud · 8 en la zona
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado8 min · 503 m
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado8 min · 523 m
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto11 min · 691 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Alberto Olmedo

Mediana del barrio
USD 290.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 331.062

El precio mediano de los locales en venta en Alberto Olmedo es USD 290.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Alberto Olmedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Brown 2700, Piso 00, Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe

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