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Local en venta en Alberto Olmedo
Local en venta
USD 280.000
= $ 432,2 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 9,8 M

Local en venta en Alberto Olmedo

Salta al 2800 - Venta de Local Comercial en Pichincha Rosario

SALTA AL 2800 · Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. cubierta
262 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Alberto Olmedo, 262 m² cubiertos, USD 280.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Local a reciclar Ideal Inversores Excelente lote ubicado en una de las zona mas importantes de la Ciudad. Terreno de 10.392 mts. de frente al Norte , 23.96 mts. de fondo lado Este y 26.52 mts. de fondo lado Oeste, encerrando una superficie de 262.2940 mts. cuadrados. Apto construcción mínima 4 mts. Máxima 13 mts. F.O.S. 0.70 Frente con protección patrimonial grado 2 C

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 301.795
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.131
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.455.207/mes

Necesitas ingresos por $ 9.820.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 3.675.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Alberto Olmedo

Mediana del barrio
USD 290.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 280.000

El precio mediano de los locales en venta en Alberto Olmedo es USD 290.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Alberto Olmedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

SALTA AL 2800, Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe

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