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Local en venta en Alberto Olmedo
Local en venta
USD 275.000
= $ 424,5 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,6 M

Local en venta en Alberto Olmedo

LOCAL / TERRENO: 130 m2 - INMUEBLE 2 Plantas (267 m2 Cubiertos)

CORDOBA 2326 · Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. cubierta
137 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Rosario, 137 m² cubiertos, USD 275.000 (comparada contra 27 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 103,7% por encima de la mediana del set (USD 135.000). El m² sale USD 2.007 contra USD 1.083 de la mediana (+85,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
27
Mediana precio
USD 135.000
Mediana precio/m²
USD 1.083
Mediana m²
138 m²
Comparar con 27 propiedades similares
en Alberto Olmedo

Descripcion

Local comercial, vidriado, a la calle, con ingreso independiente. Planta Alta. Superficie cubierta total: 267 m2 • Inmueble apto para construcción en Altura: Terreno: 6.57 m x 20.78 m (136.5 m2) • Clasificación: Corredor Urbano B (Córdoba). Apto edificación 30.50 metros (Alto) = Planta Baja + 10 Pisos. • KP266426 • KPT061003 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 296.406
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.986
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.438
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.411.364/mes

Necesitas ingresos por $ 9.645.456/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 3.675.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Alberto Olmedo

Mediana del barrio
USD 290.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 275.000

El precio mediano de los locales en venta en Alberto Olmedo es USD 290.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Alberto Olmedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

CORDOBA 2326, Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe

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