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Local en venta en Alberto Olmedo
Local en venta
USD 330.000
= $ 510,9 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,6 M

Local en venta en Alberto Olmedo

Córdoba al 2500 - venta de local comercial en rosario centro

CORDOBA AL 2500 · Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
140 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Alberto Olmedo, 140 m² cubiertos, USD 330.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 331.062). El m² sale USD 2.357 contra USD 2.207 de la mediana (+6,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 331.062
Mediana precio/m²
USD 2.207
Mediana m²
148 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Alberto Olmedo

Descripcion

Local comercial con frente afectado a patrimonio histórico, ingreso al centro del local, muy buena vidriera de exposición sobre Córdoba . Salón comercial con 4 columnas finas , planta prácticamente libre de 127 M2 . Posee fachada original histórica con 2 ventanales y puerta de ingreso. Las dimensiones del local son de 8 metros. x 16 mts. aprox. Dos Baños en Planta Baja.sector de kitchenette . Escalera caracol que comunica a un cuarto, tipo depósito, de 10 M2 aprox. Salida a azote. Unidad ocupada Consultar disponibilidad

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 355.687
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 9.583
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.902.447/mes

Necesitas ingresos por $ 11.609.790/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 3.675.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Alberto Olmedo

Mediana del barrio
USD 290.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 330.000

El precio mediano de los locales en venta en Alberto Olmedo es USD 290.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Alberto Olmedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

CORDOBA AL 2500, Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe

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