venta
USD 1.180.000
Local en Venta en Rosario, Santa Fe
Alberto Olmedo · 843 m2 · hace 76 dias
Local en venta en Alberto Olmedo
Alvear y Urquiza - Local. Posibilidad cochera.
Alvear 500, Piso 01 · Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 92 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Alberto Olmedo, 92 m² cubiertos, USD 221.810 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 26,1% por debajo de la mediana del set (USD 300.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.411 contra USD 3.000 de la mediana (-19,6%).
Historial de precio: Suba de 9,9% desde el 26/08/2026 (de USD 201.860 a USD 221.810): tendencia alcista.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 300.000
- Mediana precio/m²
- USD 3.000
- Mediana m²
- 100 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Alberto Olmedo
Descripcion
Ingresá en nuestra web uno-propiedades.com.ar el código 24504 para ver más información de ésta propiedad.
Oficina comercial con balcón, entrega en Septiembre de 2026.
Cuenta con doble ingreso, desde planta baja por una escalera propia o desde el palier del 1º piso. Está compuesta de un amplio espacio y balcón terraza de 13 m2, un baño y kitchenette.
Amenities en 1 piso: gimnasio, quincho con parrillero, solárium y patio cubierto.
FORMA DE PAGO:
Anticipo 50% y el saldo en 16 cuotas en pesos (acualizados por ICAC) o en dólares hasta la entrega de llaves.
Contacto: 449-8484 Whatsapp: +549 341 666 1111
• Mendoza 1477
• Rosario
La información, medidas e imágenes nos fueron provistas y pueden no ser exactas.
Precios y disponibilidad son sujetos a cambios sin previo aviso.
El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 239.075
- Precio del aviso
- USD 221.810
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 6.441
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.773
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.051
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.945.466/mes
Necesitas ingresos por $ 7.781.866/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 55.453) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
12,9% anual
Alquiler esperable
$ 3.675.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+9.9% total
- 26 de ago de 2026USD 201.860 → USD 221.810+9.88%
Precios en Alberto Olmedo
- Mediana del barrio
- USD 290.000
- Avisos relevados
- 10
- Esta propiedad
- USD 221.810
El precio mediano de los locales en venta en Alberto Olmedo es USD 290.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Alberto Olmedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Alvear 500, Piso 01, Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe
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