venta
USD 80.000
Local comercial · 46m² · 2 Ambientes
Abasto·2 amb · 46 m2·publicada hoy
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Local en venta en Abasto
USD 78.000
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Local en venta
USD 78.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en venta en Abasto
Local en venta de 30 m2 a estrenar, rosario.
Cochabamba al 1125 , Abasto · Abasto, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 30 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Abasto
Pide USD 78.000, un 26% mas que lo normal entre los 77 locales parecidos en venta en Abasto publicados a menos de 10 cuadras de Cochabamba al 1125 , Abasto.
26% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.600lo normal · 2.0661.7782.429
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 26% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 61.966
- Tamaño normal
- 31 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 49 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.848
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Local Comercial en Venta Cochabamba 1125 Rosario
Excelente local de 30 m2, con entrega inmediata, ubicado en planta baja del Edificio Málaga, sobre calle Cochabamba al 1100, a solo una cuadra de Av.
Pellegrini, en una zona comercial activa con alto tránsito peatonal y vehicular.
Cuenta con:
Amplia superficie vidriada al frente
Baño instalado
Excelente luminosidad natural
Apto para múltiples rubros
Ideal para uso propio o inversión.
Ubicación estratégica, con cercanía a universidades, oficinas y zonas residenciales consolidadas.
C.I.
Pablo Sbarbo Mat. 998
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 84.071 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 6.071 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 703.579 por mes con ingresos de $ 2,8 M.
Costo total realUSD 84.071
- Precio del aviso
- USD 78.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.265
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 975
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.831
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 703.579/mes
Necesitas ingresos por $ 2.814.317/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
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Espacios verdes
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 02 de jul de 2026USD 78.000 → USD 77.000-1.28%
- 07 de ago de 2026USD 77.000 → USD 78.000+1.30%
Como vinieron los precios en Abasto
El precio de locales en Abasto esta hoy en una mediana de USD 1.691 por m², un 2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.
Precios de locales en Abasto
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.691/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana por m² de 61 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cochabamba al 1125 , Abasto, Abasto, Rosario, Santa Fe
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