Local 3 ambientes en venta en La Paz al 900, Abasto

Local 3 ambientes en ventaen La Paz al 900, Abasto

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Sup. cubierta
370 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Abasto

Esta en lo normal

Pide USD 350.000, lo mismo que lo normal entre los 19 locales parecidos en venta en Abasto publicados a menos de 10 cuadras de La Paz al 900.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 946lo normal · 946550

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 350.000
Tamaño normal
368 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 946
Tardaron en salir
68 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

La Paz 932 Local comercial en 2 plantas con patio y montacargas. Va con estanterías, mostrador cámaras de vigilancia y sistema de seguimiento de alarmas. Descripción Inmueble desarrollado en dos plantas, con una distribución funcional que combina espacios operativos, administrativos y de expansión, ideal para distintos rubros comerciales o gastronómicos. En planta baja cuenta con un amplio sector de recepción, que permite una cómoda atención al público o exhibición. Hacia el fondo se encuentra un patio con parrillero, aportando un espacio adicional ideal para uso recreativo, expansión o actividades complementarias según el destino del inmueble. En planta alta se ubica el sector de apoyo y servicios, que incluye un espacio de almacenamiento, cocina sectorizada, oficina privada y baño, lo que permite una correcta organización interna y separación de funciones. La propiedad dispone además de ascensor de carga (montacargas), facilitando el traslado de mercadería entre niveles y optimizando la operatividad. Un inmueble versátil, con buen aprovechamiento de superficies y múltiples posibilidades de uso, ideal para emprendimientos comerciales que requieran áreas diferenciadas y funcionales. Ubicación En el corazón del barrio Abasto, en cercanía de escuelas, viviendas familiares ideal para negocio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 377.244 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 27.244 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 377.244
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 10.164
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de La Paz al 900

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lucio Fontana) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 22 en la zona
Panaderia Independencia6 min · 360 m
Chino7 min · 440 m
La Faustina7 min · 445 m
Educacion · 56 en la zona
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 35 SAUL GALETTI · otros · publica2 min · 105 m
INSTITUTO DE CAPACITACION Y FORMACION PROF. LUIS A. NAZARENO SOC. CIVIL · adultos · publica4 min · 253 m
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1330 C.O.N.N.A.R. · especial · privada4 min · 270 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Lucio Fontana8 min · 507 m
Plaza Libertad8 min · 517 m
Plaza y Conjunto Escultorico Ernesto "Che" Guevara8 min · 540 m
Salud · 8 en la zona
CLINICA DE SALUD MENTAL AVENIDA · clinica especializada · privado6 min · 361 m
INSTITUTO DE LUCHA ANTIPOLIOMIELITICA Y REHABILITACION DEL LISIADO (ILAR) · clinica especializada · publico12 min · 797 m
HOSPITAL ITALIANO DE ROSARIO · hospital/clinica · privado12 min · 797 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Abasto

El precio de locales en Abasto esta hoy en una mediana de USD 1.691 por m², un 2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de locales en Abasto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.691/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 61 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Paz al 900, Abasto, Rosario, Santa Fe

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