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Local 2 ambientes en venta en Maipú al 2100, Abasto
Local en venta
USD 80.000
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen Maipú al 2100, Abasto

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²

Precio frente a los parecidos de Abasto

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 17% menos que lo normal entre los 66 locales parecidos en venta en Abasto publicados a menos de 10 cuadras de Maipú al 2100.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.739lo normal · 2.1042.345

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 96.772
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
42 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.882
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Abasto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Maipú 2193 I Abasto, Rosario Local comercial ubicado en la esquina de Maipú y Riobamba, a cuatro cuadras de Av. Pellegrini. Zona residencial y comercial. Unidad en venta 00-03 Local en esquina. Planta baja: 34 m² Entrepiso: 12 m² Superficie total: 46 m² Orientación: frente Noroeste. Baño completo y Kitchenette. Frente vidriado en ambas fachadas. Detalles de la unidad Luminoso. Incluye mobiliario:Horno eléctrico, heladera vertical, 8 mesas, 16 sillas, 2 balanzas, vajilla, sillón, escritorio. C.I. Mat. 1037 Colomar, BernardoC.I. Mat. 1074 Sauan, Federico Si necesitás comprar o vender tu propiedad, conocé cómo trabajamos entrando a nuestra web. COSA Propiedades 0341 Ver datos La información y medidas provistas deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Asimismo, los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.227 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 6.227 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 86.227
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.323
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Maipú al 2100

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 23 en la zona
Panaderia Independencia6 min · 393 m
Chino8 min · 518 m
La Gallega · Entre Rios 23619 min · 547 m
Educacion · 54 en la zona
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 35 SAUL GALETTI · otros · publica1 min · 88 m
INSTITUTO DE CAPACITACION Y FORMACION PROF. LUIS A. NAZARENO SOC. CIVIL · adultos · publica3 min · 171 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1005 MARIA DE LOS ANGELES RODRIGUEZ DE ROSAS · inicial/primaria · privada3 min · 216 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Libertad7 min · 469 m
Plaza General Lopez9 min · 593 m
Plaza Lucio Fontana10 min · 623 m
Salud · 7 en la zona
CLINICA DE SALUD MENTAL AVENIDA · clinica especializada · privado6 min · 404 m
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado12 min · 776 m
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado12 min · 795 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Abasto

El precio de locales en Abasto esta hoy en una mediana de USD 1.691 por m², un 2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de locales en Abasto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.691/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 61 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maipú al 2100, Abasto, Rosario, Santa Fe

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