Local en venta en Abasto · 1 ambiente

Local en venta en Abasto · 1 ambiente

Local Comercial en Barrio Abasto

Corrientes al 2100 (00-01) · Abasto, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²

Precio frente a los parecidos de Abasto

Piden de mas

Pide USD 111.090, un 62% mas que lo normal entre los 53 locales parecidos en venta en Abasto publicados a menos de 10 cuadras de Corrientes al 2100 (00-01).

62% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.472lo normal · 2.1431.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 62% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 88% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 68.571
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.842
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DESCRIPCIÓN GENERAL Local comercial en planta baja, con frente sobre Corrientes, en edificio en construcción. UBICACIÓN Y ENTORNO Corrientes y Riobamba, Barrio Abasto, a 500 m de Av. Pellegrini. EL EDIFICIO / DESARROLLO Edilizia. 10 pisos, ascensor y cocheras en PB. DISTRIBUCIÓN Y AMBIENTES Salón de 4,60 x 6,90 m con baño. AMENITIES Terraza y quincho con parrilla en azotea. DETALLE DE SUPERFICIES Cubierta 32 m², total 32 m². CONDICIONES COMERCIALES Y LEGALES Seña 5%, 50% al boleto en dólares y saldo en 6 cuotas ajustadas por CAC. NOTA Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo. La información no es contractual. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Rouillon & Asociados, C.I Mat 2444 y C.I. Mat 2661.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.738 en total: USD 111.090 del aviso mas USD 8.648 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.002.059 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 119.738
Precio del aviso
USD 111.090
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.226
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.389
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.002.059/mes

Necesitas ingresos por $ 4.008.237/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.773) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 28 en la zona
Los Berenjenas3 min · 169 m
Como Pan Caliente3 min · 210 m
La Gallega · Entre Rios 23614 min · 257 m
Educacion · 34 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PART. AUT. NRO 1435 LA CASA DEL SOL NACIENTE · especial · privada1 min · 70 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 433 GENERAL MANUEL BELGRANO · secundaria · publica4 min · 252 m
ESCUELA NORMAL SUPERIOR NRO 36 MARIANO MORENO · inicial/primaria/secundaria/superior · publica4 min · 252 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Libertad6 min · 399 m
Plaza de la Integracion14 min · 878 m
Plaza Republica del Libano14 min · 889 m
Salud · 9 en la zona
CLINICA PILARES DEL ROSARIO (REHABILITACION) · hospital/clinica · privado4 min · 232 m
CLINICA DE SALUD MENTAL AVENIDA · clinica especializada · privado4 min · 256 m
INSTITUTO DE LUCHA ANTIPOLIOMIELITICA Y REHABILITACION DEL LISIADO (ILAR) · clinica especializada · publico7 min · 426 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Abasto

El precio de locales en Abasto esta hoy en una mediana de USD 1.691 por m², un 2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de locales en Abasto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.691/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 61 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Corrientes al 2100 (00-01), Abasto, Rosario, Santa Fe

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