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Local en alquiler en La Guardia
Local en alquiler
ARS 3.250.000
Entrar te cuesta ~$ 10,4 M

Local en alquiler en La Guardia

Local en alquiler sobre Av. San Martin , a pocos metros de Av. Uriburu

Av. SAN MARTIN al 4600 · La Guardia, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en La Guardia, 120 m² cubiertos, ARS 3.250.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 66,7% por encima de la mediana del set (ARS 1.950.000).

Historial de precio: Baja de 16,7% desde el 11/06/2026 (de ARS 3.900.000 a ARS 3.250.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
2
Mediana alquiler
ARS 1.950.000/mes
Mediana m²
129 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en La Guardia

Descripcion

San Martin no 4650En esta oportunidad ofrecemos en alquiler un amplio salón comercial ubicado sobre Av. San Martin a pocos metros de Av. Uriburu. Las características son las siguientes: * Local/Salón con pisos de mosaicos. * Dos baños. * Sector de atención con barra en L. * Sector de cocina (con gas natural) se alquila sin los artefactos. * Depósito pequeño. * Patio mediano. * Apto rubro gastronómico. Alquiler inicial $ 3.900.000 + IVA Contrato por tres años con ajustes trimestrales ICL Gastos de Contratación: 1er mes de Alquiler: $3.900.000 Informes: $50.000 (Rosario) Sellado: $1.450.000 Honorarios: $7.000.000 + IVA Junto al alquiler mensual el locatario abonara Gastos administrativos (4% + IVA) y Póliza de seguro (Valor a Confirmar) Durante todo el contrato.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 10.432.500
Primer mes
$ 3.250.000
Deposito1mes
$ 3.250.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 3.932.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 3.250.000
En 3 meses
~$ 3.460.483
En 12 meses
~$ 4.177.309

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 850.000· 7 avisos — este aviso pide 282% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.7% total
ARS 3.900.000ARS 3.250.00010 de jun de 202607 de ago de 2026
  1. 11 de jun de 2026ARS 3.900.000 → ARS 3.350.000-14.10%
  2. 07 de ago de 2026ARS 3.350.000 → ARS 3.250.000-2.99%

Ubicacion

Av. SAN MARTIN al 4600, La Guardia, Rosario, Santa Fe

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