Local 5 ambientes en venta en San Martin al 1100, Centro

Local 5 ambientes en ventaen San Martin al 1100, Centro

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
197 m²
Sup. total
207 m²
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 420.000, un 53% mas que lo normal entre los 98 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de San Martin al 1100.

53% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.132lo normal · 1.3932.139

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 77% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 274.496
Tamaño normal
177 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.206
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

San Martín al 1100: Local comercial en Peatonal San Martín. Descripción: Local comercial en venta, ubicado en la Peatonal San Martin, entre las calles San Juan y Mendoza, en el centro de Rosario. El mismo esta dividido en dos niveles, dos baños, cocina, auditorio y patio interno. Cuenta con cochera cuadruple y doble baulera. Superficies: Cuenta con 207,23 m2 totales de los cuales 102,61 m2 son de la planta baja, 95,01 m2 del entrepiso y 9,61 m2 del patio. Sin contar los m2 de cocheras y bauleras. Zonificación: Estar entre San Juan y Mendoza significa estar en el área de mayor densidad de circulación de la ciudad, lo que garantiza una visibilidad inmejorable para cualquier marca. Es una zona con accesibilidad total desde cualquier punto de Rosario, rodeada de paradas de transporte público y estacionamientos, lo que facilita la llegada de clientes. • La información contenida en esta publicación (incluyendo medidas, superficies, expensas y costos) es a título orientativo y pudo ser suministrada por el/los propietarios o terceros. La presente no reviste carácter contractual. Se sugiere al interesado realizar las verificaciones correspondientes con la documentación legal pertinente del inmueble antes de realizar cualquier compromiso u operación. Asimismo, se aclara que las imágenes con amoblamiento y/o remodelaciones virtuales presentadas en las publicaciones son representaciones digitales de carácter ilustrativo. No corresponden al estado actual de la propiedad y no generan obligación contractual. Los muebles, objetos y terminaciones exhibidas en estas imágenes no están incluidos en la venta/alquiler.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 452.693 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 32.693 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.788.504 por mes con ingresos de $ 15,2 M.

Costo total realUSD 452.693
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 12.197
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.788.504/mes

Necesitas ingresos por $ 15.154.016/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (312 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martin al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 104 en la zona
Golosinas Royal1 min · 39 m
Almacen3 min · 160 m
Blu · Mendoza3 min · 220 m
Educacion · 75 en la zona
I.S.P.I. NRO 4025 CIENCIAS HUMANAS · superior · privada2 min · 132 m
INSTITUTO SUPERIOR PROVINCIAL DE DANZAS NRO 5929 ISABEL TABOGA · superior · publica2 min · 159 m
INSTITUTO SUPERIOR DE MAGISTERIO NRO 14 · superior · publica4 min · 259 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza Santa Rosa7 min · 479 m
Plaza Sarmiento7 min · 479 m
Plaza 25 de Mayo9 min · 545 m
Salud · 17 en la zona
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social3 min · 162 m
HOGAR CON CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS CIRE · clinica especializada · privado4 min · 246 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado4 min · 258 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.396 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 286 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.396/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 286 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martin al 1100, Centro, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 420.000
Local en venta
WhatsApp