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Local 5 ambientes en ventaen San Martin al 1100, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Baños
- 2
- Cocheras
- 4
- Sup. cubierta
- 197 m²
- Sup. total
- 207 m²
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 420.000, un 53% mas que lo normal entre los 98 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de San Martin al 1100.
53% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 53% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 77% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 274.496
- Tamaño normal
- 177 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 50 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.206
- Tardaron en salir
- 74 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 452.693 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 32.693 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.788.504 por mes con ingresos de $ 15,2 M.
- Precio del aviso
- USD 420.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 12.197
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 5.250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 15.246
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 15.154.016/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (312 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de San Martin al 1100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.396 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 286 avisos publicados.
Precios de locales en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.396/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana por m² de 286 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
San Martin al 1100, Centro, Rosario, Santa Fe
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