venta
USD 179.000
Local comercial · 56m² · 1 Ambiente
Centro · 1 amb · 56 m2 · publicada hoy
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Local 5 ambientes en venta en San Lorenzo al 1600, Centro
USD 140.000
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Local en venta
USD 140.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local 5 ambientes en ventaen San Lorenzo al 1600, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 167 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 140.000, un 50% menos que lo normal entre los 54 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de San Lorenzo al 1600.
50% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 838lo normal · 1.6712.357
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 50% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 53% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 278.975
- Tamaño normal
- 153 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 25 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.768
- Tardaron en salir
- 67 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa en P.H. al frente.
Uso comercial ideal instituciones / Institutos u oficinas Encerrando una superficie de 167 mts2 construidos + 12,21mts2 de galerías.
Compuesta, ingreso paso, dos habitaciones al frente, una recepción y otras 2 habitación grandes que ventilan a un patio central amplio, baño. y en Planta alta un altillo tipo deposito.
Alquiler $880.000
• (Contrato 24 meses con actualizaciones cada 4 meses por ICL)
• Sellado $255.552
• Informes $50.000
• Gastos Administrativos $10.000 + IVA
• Honorarios $1.056.000 + IVA ( se puede abonar en 3 cuotas)
• Deposito en garantía se abona los últimos 3 meses de contrato en 3 cuotas.- S.E.U.O.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 150.898 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 10.898 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.
Costo total realUSD 150.898
- Precio del aviso
- USD 140.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 4.066
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.082
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.262.835/mes
Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (312 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de San Lorenzo al 1600
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Pringles) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 85 en la zona
Del Siglo2 min · 117 m
Nono Pepe · España 5092 min · 137 m
Chickening · Justo Jose de Urquiza 17513 min · 173 m
Educacion
· 105 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. AUT. NRO 2060 GENERAL MANUEL BELGRANO · secundaria · privada1 min · 5 m
I.S.P.I. NRO 4011 GENERAL MANUEL BELGRANO · superior · privada1 min · 5 m
AULA RADIAL I - I.S.P.I. NRO 4087 SADOP · superior · privada1 min · 91 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Plaza Pringles4 min · 267 m
Plaza San Martin6 min · 396 m
Plaza Palace7 min · 445 m
Salud
· 28 en la zona
CENTRO MEDICO DE LA FEDERACION GRAFICA ROSARINA · centro de salud · mutual3 min · 208 m
INSTITUTO DE OFTALMOLOGIA Y CLINICA DE OJOS SRL · centro de salud · privado5 min · 306 m
CENTRO CEMA - CENTRO DE MASTOLOGIA · centro de salud · privado5 min · 325 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.396 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 286 avisos publicados.
Precios de locales en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.396/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana por m² de 286 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
San Lorenzo al 1600, Centro, Rosario, Santa Fe
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