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Local en venta en Centro · 4 ambientes
Local en venta
USD 330.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 524 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 11,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Centro · 4 ambientes

Venta - local comercial con cochera. centro, rosario.

Urquiza al 1600 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
775 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 330.000, un 51% menos que lo normal entre los 20 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Urquiza al 1600 , Centro.

51% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 426lo normal · 8751.365

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 678.294
Tamaño normal
670 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 716
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA • Local comercial con cochera. Centro, Rosario. Descripción: Local comercial al frente con vidrieras desarrollado en 2 plantas. Planta baja cuenta una superficie de 111.33mts, con cocina tipo kitchenette y baño. Plata alta cuenta con 81,03mts, oficina, deposito y baño. Observaciones: Dentro del precio incluye una Cochera cubierta. No apto local gastronómico.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 355.687 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 25.687 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.976.682 por mes con ingresos de $ 11,9 M.

Costo total realUSD 355.687
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 9.583
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.976.682/mes

Necesitas ingresos por $ 11.906.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (315 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Pringles) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 82 en la zona
Nono Pepe · España 5091 min · 47 m
Coto · Justo Jose de Urquiza 16441 min · 77 m
El Chañar · Presidente Roca 4672 min · 116 m
Educacion · 90 en la zona
AULA RADIAL I - I.S.P.I. NRO 4087 SADOP · superior · privada1 min · 76 m
ESCUELA ESPECIAL NRO 2014 LUIS BRAILE · especial · publica1 min · 80 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8222 GOETHE · secundaria · privada2 min · 118 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Pringles6 min · 386 m
Plaza San Martin7 min · 479 m
Plaza Palace8 min · 514 m
Salud · 27 en la zona
CENTRO MEDICO DE LA FEDERACION GRAFICA ROSARINA · centro de salud · mutual3 min · 198 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado4 min · 259 m
CENTRO CEMA - CENTRO DE MASTOLOGIA · centro de salud · privado5 min · 331 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.396 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 286 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.396/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 286 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Urquiza al 1600 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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