P Proppies
Local en venta en Centro · 2 ambientes
Local en venta
USD 60.000
+ ARS 35.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 95,3 M
Cuota UVA desde $ 541.215/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Centro · 2 ambientes

Local comercial vidriera al frente

Cordoba 3000, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 12% menos que lo normal entre los 66 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Cordoba 3000, Centro.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.935lo normal · 2.2042.950

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 68.329
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.111
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial amplio al frente sobre calle cordoba. Ambiente unico con cocina chica separada y baño. Entrega inmediata.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.670 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.670 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.670
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.742
Sellos y tasas~1.25%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Presidente Juan Domingo Peron) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 37 en la zona
Pandy's · Santa Fe4 min · 236 m
Canela Fina6 min · 392 m
Touche · Cafferata 7297 min · 431 m
Educacion · 45 en la zona
ANEXO I - I.S.P.I. NRO 9246 ALEXANDER FLEMING · superior · privada1 min · 89 m
I.S.P.I. NRO 4017 IMMANUEL KANT · superior · privada2 min · 125 m
E.E.S. ORIENTADA PART. AUT. NRO 8240 MIRASOLES · secundaria · privada5 min · 337 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque Presidente Juan Domingo Peron7 min · 452 m
Plazoleta del Periodista10 min · 655 m
Plazoleta Gustavo Cochet11 min · 734 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico3 min · 200 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico4 min · 237 m
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado6 min · 407 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.7% total
USD 72.000USD 60.00010 de jun de 202613 de ago de 2026
  1. 13 de ago de 2026USD 72.000 → USD 60.000-16.67%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.396 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 286 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.396/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 286 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cordoba 3000, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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