Local 2 ambientes en venta en Corrientes 2355, Abasto

Local 2 ambientes en ventaen Corrientes 2355, Abasto

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Abasto

Conviene mirarla

Pide USD 48.000, un 20% menos que lo normal entre los 28 locales parecidos en venta en Abasto publicados a menos de 10 cuadras de Corrientes 2355.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.778lo normal · 2.2172.600

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 59.866
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.980
Tardaron en salir
75 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local comercial a estrenar con vidriera sobre calle Corrientes. Emplazado al frente con orientación oeste, cuenta con pequeño depósito, cocina y baño completo. La superficie total del local es de 28 mts. El local forma parte de un edificio y se encuentra en la planta baja del mismo. El local cuenta con todos los servicios y está ubicado en el barrio Del Abasto a 250 metros de Bv 27 de Febrero y a seis cuadras de avenida Pellegrini con gran cantidad de líneas de colectivos que permiten llegar a toda la ciudad. La propiedad es apta profesional y comercial. Actualmente se encuentra alquilado. Gabriel Sanchez Matrícula COCIR 2267 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gabriel Sanchez, Matrícula COCIR 2267 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado COCIR 2267

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 51.736 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 3.736 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 432.972 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 51.736
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.394
Sellos y tasas~1.25%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 432.972/mes

Necesitas ingresos por $ 1.731.888/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 20,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Corrientes 2355

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 26 en la zona
Wonder1 min · 54 m
Los Berenjenas2 min · 146 m
Como Pan Caliente2 min · 160 m
Educacion · 35 en la zona
E.E.S. ORIENTADA NRO 433 GENERAL MANUEL BELGRANO · secundaria · publica2 min · 126 m
ESCUELA NORMAL SUPERIOR NRO 36 MARIANO MORENO · inicial/primaria/secundaria/superior · publica2 min · 126 m
INSTITUTO SUPERIOR DE EDUC. TECNICA NRO 55 · superior · publica2 min · 126 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Libertad9 min · 585 m
Plaza Lucio Fontana12 min · 796 m
Plazoleta Bernardo Dell'Oro13 min · 823 m
Salud · 10 en la zona
INSTITUTO DE LUCHA ANTIPOLIOMIELITICA Y REHABILITACION DEL LISIADO (ILAR) · clinica especializada · publico3 min · 220 m
HOSPITAL PRIVADO DE ROSARIO · hospital/clinica · privado5 min · 324 m
CLINICA DE SALUD MENTAL AVENIDA · clinica especializada · privado5 min · 327 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Abasto

El precio de locales en Abasto esta hoy en una mediana de USD 1.691 por m², un 2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de locales en Abasto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.691/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 61 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Corrientes 2355, Abasto, Rosario, Santa Fe

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