Local 1 ambiente en venta en Rodriguez 1331, Ntra Sra de Lourdes

Local 1 ambiente en ventaen Rodriguez 1331, Ntra Sra de Lourdes

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
42 m²

Precio frente a los parecidos de Ntra Sra de Lourdes

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 26% menos que lo normal entre los 27 locales parecidos en venta en Ntra Sra de Lourdes publicados a menos de 10 cuadras de Rodriguez 1331.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.429lo normal · 1.935

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 81.290
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.031
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local comercial en venta, con entrega prevista para diciembre de 2028. El espacio cuenta con un amplio salón, office y baño, además de cocheras disponibles. Se encuentra en una ubicación privilegiada y de alta visibilidad en el barrio Lourdes, en una zona residencial que ofrece cercanía a avenidas importantes como Av. Pellegrini y Bv. Oroño. La conectividad es excelente, lo que lo convierte en un punto atractivo para cualquier tipo de negocio. Ideal para quienes buscan establecerse en un área con gran flujo de gente y múltiples servicios cercanos. No te pierdas la oportunidad de formar parte de este dinámico entorno comercial. FORMA DE PAGO: • Contado: Precio publicado, solo por pago contado. • Financiado: Anticipo del 30% y el saldo en 24 cuotas ajustadas por ICAC. Ingresá en nuestra web uno-propiedades.com el código Ver datos para ver más información de ésta propiedad. Además tendrás acceso a: • Precios de todas las propiedades. • La oferta de unidades más importante del mercado. • Asesoramiento on line. • Búsqueda avanzada. • Recorridos virtuales. • Comparar propiedades. • El portal inmobiliario más avanzado de la región. Contacto: Ver datos Whatsapp: +549 341 666 1111 • Mendoza 1477 • Rosario La información, medidas e imágenes nos fueron provistas y pueden no ser exactas. Precios y disponibilidad son sujetos a cambios sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.670 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.670 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.670
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.742
Sellos y tasas~1.25%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 22,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rodriguez 1331

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Palomar Plaza Isaac Newell) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 23 en la zona
Rex2 min · 145 m
Don Chilo · Mendoza 24035 min · 292 m
Novogar · Mendoza 27995 min · 293 m
Educacion · 55 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1296 EDMONDO DE AMICIS · inicial/primaria · privada4 min · 269 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1105 DE LA SAGRADA FAMILIA · inicial/primaria · privada5 min · 302 m
I.S.P.I. NRO 9110 DE LA SAGRADA FAMILIA · secundaria/superior · privada5 min · 302 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Palomar Plaza Isaac Newell9 min · 553 m
Plazoleta del Aguaribay9 min · 607 m
Plazoleta Emilia Bertole10 min · 617 m
Salud · 19 en la zona
SANATORIO DE LA MUJER · clinica especializada · privado7 min · 469 m
INSTITUTO DE NEUROCIENCIAS OROÑO · centro de salud · privado8 min · 520 m
SANATORIO MAPACI · hospital/clinica · privado8 min · 531 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rodriguez 1331, Ntra Sra de Lourdes, Rosario, Santa Fe

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