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Local en venta en Ntra Sra de Lourdes · 1 ambiente
Local en venta
USD 52.900
= $ 84 M
Cuota UVA desde $ 477.171/mes · ingresos $ 1,9 M

Local en venta en Ntra Sra de Lourdes · 1 ambiente

Rodríguez 1036 - Venta Local Comercial

Rodríguez 1036 - VENTA Local Comercial · Ntra Sra de Lourdes, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
24 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ntra Sra de Lourdes, 24 m² cubiertos, USD 52.900 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,8% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.204 contra USD 1.429 de la mediana (+54,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.429
Mediana m²
44 m²
Comparar con 3 propiedades similares
hasta 1 amb en Ntra Sra de Lourdes

Descripcion

VENTA LOCAL • BARRIO PICHINCHA, ROSARIO SOBRE LA ZONA: Ubicado sobre calle Rodríguez, en Barrio Pichincha. A metros de Bvd. Oroño y a pocas cuadras del río Paraná. SOBRE EL INMUEBLE: Local comercial ubicado en la planta baja de edificio de 6 pisos. Cuenta con ante baño y baño completo. • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 57.018
Precio del aviso
USD 52.900
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.537
Sellos y tasas~1.25%
USD 661
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.920

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 477.171/mes

Necesitas ingresos por $ 1.908.684/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
25,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rodríguez 1036 - VENTA Local Comercial, Ntra Sra de Lourdes, Rosario, Santa Fe

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