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Local en venta en Ntra Sra de Lourdes · 1 ambiente
Local en venta
USD 60.000
= $ 95,3 M
Cuota UVA desde $ 541.215/mes · ingresos $ 2,2 M

Local en venta en Ntra Sra de Lourdes · 1 ambiente

Pasaje Monroe Al 2800

Pasaje Monroe al 2800 · Ntra Sra de Lourdes, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. total
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ntra Sra de Lourdes, 44 m² cubiertos, USD 60.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.364 contra USD 2.169 de la mediana (-37,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 2.169
Mediana m²
42 m²
Comparar con 3 propiedades similares
hasta 1 amb en Ntra Sra de Lourdes

Descripcion

Local Comercial u Oficina. Excelente oportunidad sobre Pasaje Monroe, a metros de Ovidio Lagos. Frente vidriado con gran visibilidad. Baño separado. Ideal para oficina, showroom o local comercial. Ubicación estratégica, de fácil acceso y con gran conectividad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.670
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.742
Sellos y tasas~1.25%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
22,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pasaje Monroe al 2800, Ntra Sra de Lourdes, Rosario, Santa Fe

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