Local en venta en España y Hospitales · 1 ambiente

Local en venta en España y Hospitales · 1 ambiente

Venta - Local - España y Hospitales

Dean Funes 1000 - Planta Baja · España y Hospitales, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de España y Hospitales

Conviene mirarla

Pide USD 30.000, un 9% menos que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en España y Hospitales publicados a menos de 10 cuadras de Dean Funes 1000 - Planta Baja.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.034lo normal · 1.1431.267

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 53 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 33.143
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.143
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA Local / oficina. ubicado al frente En planta baja de un edificio de tres pisos. Se compone por un espacio único de 24, m2 mas 5,19m2 del sector baño encierra un total de 29,19 m2, con dos ventanas al exterior y puerta de ingreso Podría adaptarse como mono ambiente. Baño y antebaño ( 5,19 m2) Todos los servicios Edificio de Planta Baja y 3 pisos. ADJUNTAMOS IMAGENES CON IA, un espacio chico con muebles adecuados resulta perfecto para una INVERSIÓN DE MUY BAJO COSTO El proyecto se ubica a metros de Av. San Martín importante polo comercial comercial y gastronómico en toda la zona sur de la ciudad. Cercano a innumerables instituciones de salud, Boulevard Seguí y Boulevard 27 de Febrero; y a pocas cuadras del Parque Independencia. Edificio emplazado en un terreno en esquina de 8m y 14.50, lo que permite la distribución del 100% de unidades frentistas, con importantes balcones. ---- La información, medidas provistas, deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Así mismo los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 32.335 en total: USD 30.000 del aviso mas USD 2.335 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 268.971 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 32.335
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 871
Sellos y tasas~1.25%
USD 375
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 268.971/mes

Necesitas ingresos por $ 1.075.886/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Toribio de Luzuriaga) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 6 en la zona
Cachi2 min · 130 m
La Reina5 min · 300 m
La Tranquera8 min · 535 m
Educacion · 38 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1207 8 DE SEPTIEMBRE · adultos · publica4 min · 229 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 630 CAPITAN JUSTO JOSE DE URQUIZA · secundaria · publica4 min · 229 m
ESCUELA NRO 659 GENERAL SAN MARTIN · inicial/primaria · publica4 min · 229 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Toribio de Luzuriaga4 min · 233 m
Plazoleta Corona Martinez4 min · 265 m
Plazoleta Bernardo Dell'Oro8 min · 494 m
Salud · 7 en la zona
HOSPITAL ESPAÑOL (ROSARIO) · hospital/clinica · privado3 min · 203 m
SANATORIO NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO (IPAM) · hospital/clinica · privado4 min · 264 m
CENTRO MEDICO IPAM - CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado4 min · 285 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en España y Hospitales

El precio de locales en España y Hospitales esta hoy en una mediana de USD 1.113 por m², un 8,5% mas que en junio de 2026 y un 7,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de locales en España y Hospitales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.113/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en España y Hospitales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dean Funes 1000 - Planta Baja, España y Hospitales, Rosario, Santa Fe

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