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Local 1 ambiente en venta en Córdoba 800, Centro
Local en venta
USD 670.000
= $ 1.063,9 M
Cuota UVA desde $ 6 M/mes · ingresos $ 24,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Córdoba 800, Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Sup. cubierta
237 m²
Sup. total
302 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 670.000, un 173% mas que lo normal entre los 60 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Córdoba 800.

173% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.827lo normal · 1.0352.045

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 173% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 159% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 245.185
Tamaño normal
251 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.092
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA LOCAL COMERCIAL • CENTRO, ROSARIO SOBRE LA ZONA: Ubicado sobre Peatonal Córdoba, en el corazón del centro de la ciudad de Rosario, donde se encuentran locales comerciales y gastronómicos, plazas y Colegios. SOBRE EL INMUEBLE: Amplio local comercial con frente vidriado con techo doble altura y muy luminoso. Además, ofrece patio y 3 baños. 237 m2 cubiertos y 65 m2 de patio. Posibilidad de EDIFICACION EN ALTURA Últimos locales disponibles sobre calle peatonal • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 722.153 en total: USD 670.000 del aviso mas USD 52.153 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.043.566 por mes con ingresos de $ 24,2 M.

Costo total realUSD 722.153
Precio del aviso
USD 670.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 19.457
Sellos y tasas~1.25%
USD 8.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.321

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.043.566/mes

Necesitas ingresos por $ 24.174.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 167.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (312 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Córdoba 800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sicilia) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 78 en la zona
Mercury Market1 min · 66 m
Almacen De Ramos Generales2 min · 126 m
La Esperanza3 min · 160 m
Educacion · 45 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8004 LICEO AVELLANEDA · secundaria · privada2 min · 98 m
E.E.M.P.A. NRO 1330 · adultos · publica4 min · 284 m
ESCUELA NRO 55 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica4 min · 284 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza Sicilia1 min · 56 m
Plaza 25 de Mayo1 min · 90 m
Plaza Peru2 min · 111 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico5 min · 311 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado7 min · 454 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social9 min · 605 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.396 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 286 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.396/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 286 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Córdoba 800, Centro, Rosario, Santa Fe

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