P Proppies
Local en venta en Centro · 1 ambiente
Local en venta
USD 110.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Centro · 1 ambiente

Local - centro

Buenos Aires y Zeballos - Local , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
36 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 110.000, un 48% mas que lo normal entre los 64 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Buenos Aires y Zeballos - Local , Centro.

48% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.056lo normal · 2.067

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 55% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 74.421
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.969
Tardaron en salir
81 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Amplio local comercial de 36 m2 cubiertos. Ubicado en Buenos Aires y Zeballos. Cuenta con un amplio ambiente único. Toilette. Pb

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 118.562 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 8.562 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 118.562
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.194
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (307 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Florencio Sanchez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 66 en la zona
La Gallega · 9 de Julio 7341 min · 62 m
Hong Kong4 min · 275 m
Silver5 min · 319 m
Educacion · 71 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8038 MARIA BICECCI · secundaria · privada2 min · 111 m
ESCUELA DE FORMACION ARTISTICA PART. INC. NRO 2054 MUSIMEDIOS · otros · privada2 min · 153 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8007 ESCUELAS PIAS · secundaria · privada3 min · 171 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza Florencio Sanchez5 min · 319 m
Plaza General Lopez8 min · 525 m
Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio9 min · 548 m
Salud · 11 en la zona
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social2 min · 135 m
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado5 min · 342 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social6 min · 386 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.396 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 286 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.396/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 286 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Buenos Aires y Zeballos - Local , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 110.000
Local en venta
WhatsApp