Local 1 ambiente en venta en Pres Roca al 1900, Abasto

Local 1 ambiente en ventaen Pres Roca al 1900, Abasto

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²

Precio frente a los parecidos de Abasto

Piden de mas

Pide USD 67.000, un 6% mas que lo normal entre los 35 locales parecidos en venta en Abasto publicados a menos de 10 cuadras de Pres Roca al 1900.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.914lo normal · 1.8002.675

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 63.000
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.925
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Te dejo planoLocal comercial al frente | Pte. Roca 1965 Visibilidad, amplitud y presencia comercial en una ubicación estratégica de Barrio Abasto. Local comercial ubicado en Planta Baja al frente, con orientación oeste y 35 m², que se destaca por su gran altura interior y amplio frente vidriado, brindando excelente exposición hacia la calle y gran ingreso de luz natural. El espacio se desarrolla en un amplio ambiente de planta libre, permitiendo adaptarlo con facilidad a diferentes actividades comerciales, profesionales o de servicios. Cuenta además con baño independiente y un frente equipado con persianas de enrollar, combinando imagen, funcionalidad y seguridad. Su altura y configuración permiten aprovechar especialmente el espacio interior y generar una propuesta comercial con fuerte presencia desde la vía pública, ideal para quienes buscan instalar su negocio o sumar un inmueble comercial a su inversión. Ubicado sobre Pte. Roca 1965, entre Ituzaingó y Pasco, en Barrio Abasto y próximo a Av. Pellegrini, se encuentra dentro de un sector consolidado, con importante movimiento residencial y cercanía a gastronomía, comercios, instituciones educativas, centros de salud, servicios y transporte público. Una excelente oportunidad para desarrollar una actividad comercial en un local moderno, vidriado, de gran altura y con muy buena exposición al frente. Consultanos por opciones de financiación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.216 en total: USD 67.000 del aviso mas USD 5.216 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 600.703 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 72.216
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.946
Sellos y tasas~1.25%
USD 838
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 600.703/mes

Necesitas ingresos por $ 2.402.811/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pres Roca al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Integracion) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 22 en la zona
Polleria6 min · 386 m
Estrella6 min · 411 m
Fratelli7 min · 426 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA NRO 524 ESTANISLAO LUIS PANDO · inicial/primaria · publica2 min · 116 m
ESCUELA PROVINCIAL DE DANZAS NRO 5032 NIGELIA SORIA · secundaria · publica5 min · 305 m
INSTITUTO SUPERIOR DE TEATRO Y TITERES NRO 5029 · superior · publica5 min · 305 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza de la Integracion4 min · 246 m
Plaza Republica del Libano4 min · 254 m
Rosedal Domingo Guaragna6 min · 368 m
Salud · 14 en la zona
GERIATRICO INDIRA · hospital/clinica · privado7 min · 459 m
HOSPITAL PRIVADO DE ROSARIO · hospital/clinica · privado7 min · 464 m
CLINICA PILARES DEL ROSARIO (REHABILITACION) · hospital/clinica · privado8 min · 530 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Abasto

El precio de locales en Abasto esta hoy en una mediana de USD 1.691 por m², un 2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de locales en Abasto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.691/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 61 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pres Roca al 1900, Abasto, Rosario, Santa Fe

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