alquiler
$2.100.000
Local comercial · 240m² · 10 Cocheras
Lisandro de la Torre · 240 m2 · hace 13 dias
Local en alquiler en Lisandro de la Torre · 1 ambiente
Local Comercial, Gleria Norte, Excelente Ubicacion, Vidriera
Alberdi al 700 · Lisandro de la Torre, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Sup. cubierta
- 24 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Lisandro de la Torre, 24 m² cubiertos, ARS 260.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 35,0% por debajo de la mediana del set (ARS 400.000).
Historial de precio: Baja de 3,7% desde el 30/08/2026 (de ARS 270.000 a ARS 260.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.
Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.
- Comparables
- 2
- Mediana alquiler
- ARS 400.000/mes
- Mediana expensas
- ARS 43.000
- Mediana m²
- 46 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Lisandro de la Torre
Descripcion
LOCAL COMERCIAL EN GALERÍA NORTE.
Galería con alto tránsito de gente.
El local tiene una superficie total de 24 M2 y cuenta con entre piso, el cual puede ser utilizado como oficina o depósito.
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 834.600
- Primer mes
- $ 260.000
- Deposito1mes
- $ 260.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 314.600
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 260.000
En 3 meses
~$ 273.158
En 12 meses
~$ 316.762
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de local en la zona: $ 925.000· 8 avisos — este aviso pide 72% menos.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.7% total
- 30 de ago de 2026ARS 270.000 → ARS 260.000-3.70%
Ubicacion
Alberdi al 700, Lisandro de la Torre, Rosario, Santa Fe
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