Local en alquiler

ARS 150.000

+ ARS 43.000 de expensas

Entrar te cuesta ~$ 481.500

Local en alquiler en Lisandro de la Torre · 1 ambiente

Local en Galeria Zona Norte

Av. Alberdi & José Ingenieros · Lisandro de la Torre, Rosario, Santa Fe

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 1
Sup. cubierta: 20 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Lisandro de la Torre, 20 m² cubiertos, ARS 150.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 67,0% por debajo de la mediana del set (ARS 455.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables: 2
Mediana alquiler: ARS 455.000/mes
Mediana expensas: ARS 55.000
Mediana m²: 48 m²

Comparar con 2 propiedades similares

hasta 1 amb en Lisandro de la Torre

Descripcion

Oportunidad para instalar tu negocio u oficina en una zona de gran movimiento de Rosario. Se alquila local comercial de 20 m² en planta baja, ubicado en Av. Alberdi y José Ingenieros, una zona de importante circulación y excelente conectividad. El local cuenta con vidriera a la galería, lo que permite aprovechar la exposición y el tránsito permanente de personas que caracteriza al sector. ¿Por qué elegir este local? 20 m², superficie práctica y funcional. Planta baja, de fácil acceso. Vidriera, ideal para exhibición y visibilidad. Zona muy transitada, con movimiento comercial y peatonal. Bajas expensas, un diferencial importante para mantener bajos los costos fijos. Excelente alternativa para comercio, servicios, oficina o emprendimiento profesional, según habilitación correspondiente. Una propuesta ideal para quien busca una ubicación estratégica sin asumir los costos de un local de grandes dimensiones. Av. Alberdi y José Ingenieros – Rosario Consultanos para conocer el local y evaluar tu próximo lugar de trabajo o emprendimiento.Contacto what sap Ver datos

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 481.500

Primer mes: $ 150.000
Deposito1mes: $ 150.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 181.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 150.000

En 3 meses

~$ 157.591

En 12 meses

~$ 182.748

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Alberdi & José Ingenieros, Lisandro de la Torre, Rosario, Santa Fe

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