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Galpon en venta en Villa Urquiza
Galpon en venta
USD 170.000
= $ 262,4 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M

Galpon en venta en Villa Urquiza

Galpón en Rouillón 2300

Rouillon al 2300 · Villa Urquiza, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. cubierta
339 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Rosario, 339 m² cubiertos, USD 170.000 (comparada contra 23 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,4% por encima de la mediana del set (USD 140.000). El m² sale USD 501 contra USD 462 de la mediana (+8,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 15,0% desde el 27/07/2026 (de USD 200.000 a USD 170.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~17,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
23
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 463
Mediana m²
352 m²
Comparar con 23 propiedades similares
en Villa Urquiza

Descripcion

Galpón en venta sobre Av. Rouillón, a pocas cuadras de Av. Pellegrini y Av. 27 de Febrero, en una ubicación estratégica con excelente conectividad y rápido acceso a los principales corredores de la ciudad. La propiedad cuenta con 339 m2 cubiertos, desarrollados sobre una estructura parabólica que brinda gran amplitud interior y una altura libre de entre 5 y 6 metros, ideal para logística, almacenamiento, industria liviana o uso comercial. Incluye oficina y baño. La propiedad se encuentra en excelente estado general. Se analizan permutas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 183.233
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.937
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.490.468/mes

Necesitas ingresos por $ 5.961.873/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Panificacion Nuevo Rumbo · Avenida Provincias Unidas 210315 min · 992 m
Ruta 4016 min · 995 m
Educacion · 29 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3117 COMUNIDAD EDUCATIVA LA PAZ · secundaria · privada3 min · 200 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1420 COMUNIDAD EDUCATIVA LA PAZ · inicial/primaria · privada3 min · 200 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3089 PADRE JORGE BERTI · secundaria · privada3 min · 210 m
Espacios verdes
Parque Doctor Ricardo Balbin7 min · 450 m
Plaza Padre Jorge Berti11 min · 703 m
Salud
CENTRO DE SALUD VILLA URQUIZA · centro de salud · publico5 min · 311 m
CENTRO DE SALUD EVA DUARTE · centro de salud · publico5 min · 352 m
CENTRO DE SALUD JUAN PABLO II · centro de salud · publico12 min · 764 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.0% total
USD 200.000USD 170.00010 de jun de 202627 de jul de 2026
  1. 27 de jul de 2026USD 200.000 → USD 170.000-15.00%

Precios en Villa Urquiza

Mediana del barrio
USD 150.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 170.000

El precio mediano de los galpones en venta en Villa Urquiza es USD 150.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Rouillon al 2300, Villa Urquiza, Rosario, Santa Fe

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