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Galpon en venta en Villa Urquiza
Galpon en venta
USD 150.000
= $ 231,6 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M

Galpon en venta en Villa Urquiza

Galpón Parabolico en venta zona Oeste

FRAGA al 3000 · Villa Urquiza, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baños
2
Sup. total
980 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Villa Urquiza, 980 m² cubiertos, USD 150.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 91,9% por debajo de la mediana del set (USD 1.850.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 153 contra USD 1.772 de la mediana (-91,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 1.850.000
Mediana precio/m²
USD 1.772
Mediana m²
1044 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Villa Urquiza

Descripcion

FRAGA No 3032 Galpón parabólico a pocos metros de Av. Godoy y a pocos metros de Av. Provincias unidas. En esta oportunidad ofrecemos a la venta está en zona oeste , con salida a dos calles . Características: * Lote de 980 m2 (en L) se puede acceder por calle Fraga y por calle Amenábar. * Oficina. * Dos baños y un vestuario. * Parabólico de 260m2 con una altura de 5 metros. * Piso compactado y de hormigón fibrado en el frente y dentro del galpón. * Kitchenette. * Deposito exterior de 40 m2. * Amplio sector parquizado con salida a calle Amenábar. * Se acepta permutas. Comercializa: Esqueff Negocios Inmobiliarios y Hugo Vázquez propiedades.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 161.676
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.875
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.315.716/mes

Necesitas ingresos por $ 5.262.862/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Urquiza

Mediana del barrio
USD 160.000
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 150.000

El precio mediano de los galpones en venta en Villa Urquiza es USD 160.000, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

FRAGA al 3000, Villa Urquiza, Rosario, Santa Fe

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