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Galpon en venta en Abasto
Galpon en venta
USD 2.500.000
= $ 3.945,8 M
Cuota UVA desde $ 22,4 M/mes · ingresos $ 89,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Galpon en venta en Abasto

Venta | galpon - local comercial - oficinas - deptos

Ituzaingó 500, Abasto · Abasto, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baños
5
Sup. cubierta
1.200 m²
Sup. total
1.400 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

Excelente propiedad ideal para uso comercial y depósito, ubicado en inmejorable zona macro céntrica de la ciudad. Único inmueble de su tipo en el mercado. PB. Galpón / Local comercial, Oficinas y Depósito. Ingreso Vehicular para camiones. Calefacción y Aire acondicionado central. (Frío • Calor).Central telefónica. 1.200 m2 totales exclusivos con entrepiso. PA. 3 Departamentos (3, 2 y 1 Dormitorio) Cada uno con terraza exclusiva y parrillero. 200 m2 totales. Recomendamos visitar. Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: Tanque de agua, Oficina, Aire Acondicionado, Servicio contra incendios, Alarma Depósito (meses): 1 Impuestos a cargo de: Inquilino Agua a cargo de: Inquilino

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.694.600 en total: USD 2.500.000 del aviso mas USD 194.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 22.414.285 por mes con ingresos de $ 89,7 M.

Costo total realUSD 2.694.600
Precio del aviso
USD 2.500.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 72.600
Sellos y tasas~1.25%
USD 31.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 90.750

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 22.414.285/mes

Necesitas ingresos por $ 89.657.138/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 625.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 3.700.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 16 en la zona
Arco Iris6 min · 359 m
Su Super · Avenida Carlos Pellegrini 6236 min · 395 m
Briilante · Avenida Carlos Pellegrini 5487 min · 428 m
Educacion · 49 en la zona
ESCUELA NRO 96 FLORENTINO AMEGHINO · inicial/primaria · publica3 min · 186 m
INSTITUTO SUPERIOR DE EDUC. TECNICA NRO 56 · superior · publica3 min · 186 m
ESCUELA NRO 57 JUANA ELENA BLANCO · inicial/primaria · publica3 min · 203 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza General Lopez6 min · 407 m
Plaza Libertad13 min · 811 m
Plaza Belgica14 min · 880 m
Salud · 6 en la zona
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado5 min · 302 m
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado9 min · 607 m
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico12 min · 756 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Abasto

El precio de galpones en Abasto esta hoy en una mediana de USD 753 por m², un 1,1% mas que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de galpones en Abasto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 753/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingó 500, Abasto, Abasto, Rosario, Santa Fe

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