Galpon en venta en Abasto
Galpon en venta
USD 1.200.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Galpon en venta en Abasto

Galpón, montacarga, 3 pisos, abasto, 3000 mt2

Corrientes al 2200 , Abasto · Abasto, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
3.000 m²

Descripcion

Galpon en pleno barrio abasto a 5 cuadras de av. Pellegrini dentro de un terreno de 1100 mt2 aproximadamente y con 3 pisos construidos conectados con rampa y montacargas tambien para movimiento de mercadería de forma vertical entre pisos. Ubicación: Corrientes al 2200 entre Riobamba y La Paz. Excelente ubicación para un centro logístico, deposito, etc. A 5 cuadras de av. Pellegrini y corrientes. A 3 cuadras de Blvd 27 de Febrero, teniendo conectividad y accesos rápidos hacia cualquier punto de Rosario. Características: Doble ingreso vehicular, posee 3 pisos construidos. Dispone de 2 huecos para montacargas con el fin de facilitar el movimiento de mercadería de asi necesitarlo entre las 3 plantas. Superficie del terreno: Frente de 18,8mts y un fondo o largo de 54,77 mts generando una superficie total de 1100 mts2 aproximadamente. Superficie total: 3 plantas construidas para un total de 3000 mts2 cubiertos aproximadamente. Se escuchan ofertas y/o permutas de menor valor.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.293.408 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 93.408 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.758.857 por mes con ingresos de $ 43 M.

Costo total realUSD 1.293.408
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 34.848
Sellos y tasas~1.25%
USD 15.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.758.857/mes

Necesitas ingresos por $ 43.035.426/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 3.700.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 27 en la zona
Los Berenjenas3 min · 182 m
Como Pan Caliente4 min · 224 m
Wonder4 min · 264 m
Educacion · 35 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PART. AUT. NRO 1435 LA CASA DEL SOL NACIENTE · especial · privada1 min · 79 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 433 GENERAL MANUEL BELGRANO · secundaria · publica4 min · 258 m
ESCUELA NORMAL SUPERIOR NRO 36 MARIANO MORENO · inicial/primaria/secundaria/superior · publica4 min · 258 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Libertad7 min · 425 m
Plaza de la Integracion13 min · 849 m
Plaza Republica del Libano13 min · 859 m
Salud · 10 en la zona
CLINICA PILARES DEL ROSARIO (REHABILITACION) · hospital/clinica · privado3 min · 220 m
CLINICA DE SALUD MENTAL AVENIDA · clinica especializada · privado4 min · 284 m
INSTITUTO DE LUCHA ANTIPOLIOMIELITICA Y REHABILITACION DEL LISIADO (ILAR) · clinica especializada · publico6 min · 410 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Abasto

El precio de galpones en Abasto esta hoy en una mediana de USD 753 por m², un 1,1% mas que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de galpones en Abasto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 753/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Corrientes al 2200 , Abasto, Abasto, Rosario, Santa Fe

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