Emprendimiento en venta en Fisherton
Emprendimiento en venta
USD 90.000

Emprendimiento en venta en Fisherton

Los Pasos del Jockey 2

Ugarteche 579, Rosario, Santa Fe · Fisherton, Rosario, Santa Fe

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Fisherton, 800 m² cubiertos, USD 90.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,9% por encima de la mediana del set (USD 79.000). El m² sale USD 112 contra USD 97 de la mediana (+15,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,3% desde el 28/07/2026 (de USD 95.000 a USD 90.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~12,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 79.000
Mediana precio/m²
USD 97
Mediana m²
830 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Fisherton

Descripcion

El barrio II de los Pasos del Jockey (Los Pasos del Golf) se conecta a través de un puente a Los Pasos del Arroyo (III) y por otro puente a Los Pasos del Puente (VI) para luego conectarse de forma directa al Jockey Club de Rosario. A su vez, el barrio cuenta con su propio ingreso privado con seguridad 24 horas. El mismo está emplazado dentro de la ciudad de Rosario y se comunican en forma directa y cómoda con el Jockey Club. A esta zona se accede a través de 5 vías desde diferentes puntos de la ciudad: Calle Mendoza, que culmina en el predio de Los Pasos. Ruta 9, en el giro a Jorge Newbery. Avenida Jorge Newbery, al pasar el arroyo Ludueña llega directo al predio. Avenida de las Carretas, que también desemboca en Los Pasos. Y se encuentra en las cercanías de: El Estadio Mundialista de Hockey, a 200 metros, un centro deportivo municipal que está en constante actividad. El Fisherton Plaza, a 3 minutos en auto, el shopping de la zona, con una importante oferta comercial y de servicios, además un reconocido supermercado. Aeropuerto Islas Malvinas, a 4.5 kilómetros.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 97.006
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.614
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 782.630/mes

Necesitas ingresos por $ 3.130.518/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Minimercado Los Pasos · Ingeniero Miglierini6 min · 388 m
Pueblo13 min · 811 m
Super del Paseo · Malabia 13414 min · 901 m
Educacion
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A.E.S. ORIENTADA NRO 1546 · secundaria · publica14 min · 923 m
ESCUELA NRO 1331 VICENTE LOPEZ Y PLANES · inicial/primaria · publica15 min · 929 m
Espacios verdes
Plaza Las Rosas15 min · 931 m
Salud
CENTRO DE SALUD JOSE RAUL UGARTE · centro de salud · publico10 min · 662 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.3% total
USD 95.000USD 90.00009 de jun de 202628 de jul de 2026
  1. 28 de jul de 2026USD 95.000 → USD 90.000-5.26%

Precios en Fisherton

Mediana del barrio
USD 103.604
Avisos relevados
33
Esta propiedad
USD 90.000

El precio mediano de los emprendimientos en venta en Fisherton es USD 103.604, tomando los 33 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Ugarteche 579, Rosario, Santa Fe, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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