Emprendimiento en venta en Fisherton · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 86.643

Emprendimiento en venta en Fisherton · 2 ambientes

Condominios Paddock - Torre 3

Juan José Paso 7000 · Fisherton, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Fisherton, 54 m² cubiertos, USD 86.643 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,4% por debajo de la mediana del set (USD 103.604): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.604 contra USD 1.842 de la mediana (-12,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 103.604
Mediana precio/m²
USD 1.842
Mediana m²
52 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 amb en Fisherton

Descripcion

Condominios Paddock, un barrio en el medio de Fisherton, a minutos del centro y a segundo de todos los accesos y centros comerciales. 12000m2 de parque arbolado. Una arbolada variada y frondosa llena de especies como Araucarias, Cipreses piramidales, Palos borrachos, Fresnos, Álamos, Lapachos y Nísperos. Piscina para adultos y chicos. La piscina principal se encuentra en medio de nuestra frondosa parquización pudiendo disfrutar de un amplio solárium. Balcones con parrillas individuales. Todos los ventanales y balcones son frentistas a una frondosa naturaleza de árboles maduros, lo que proporciona una visión verde y una privacidad ideal a la hora de disfrutar tu balcón. Seguridad privada las 24hs, cámaras perimetrales e internas, controles de accesos, cercos tupidos y guardias en rotación por el predio. Espacio de coworking pensado y diseñado para generar un ambiente de trabajo con la versatilidad de sentirte en tu casa con todas las comodidades de un lugar de trabajo. FORMA DE PAGO Financiación. Contado. COCHERA Opcional AMENITIES SUM; COWORKING; GIMNASIO; Equipamiento Urbano en Áreas verdes; Pileta Adultos y Pileta infantil; Juegos Infantiles; Control de ingreso con seguridad; Cerco Perimetral con Cámaras de Seguridad; Sector de Cargas para Autos Eléctricos TERMINACIONES Cielorrasos de Living de Losa Vista de Hormigón, cielorrasos de dormitorios y Paredes en yeso terminados con pintura Látex.; Aberturas de aluminio de alta prestación con DVH.; Puertas placas enchapadas en Cedro con herrajes de primera calidad o similar.; Frentes de placares de piso a techo con guías de aluminio . Terminación en melamina, color a definir, perfiles de aluminio anodizado natural. Interior de placares en melamina color a definir.; Pisos de porcellanato en Cocinas, Baños, Estar-Comedor.; Zócalos Poliestireno Blanco Recto Blanco en Cocinas.; Zócalos Poliestireno Blanco Recto blanco o similar en Estar- Comedor. Color a definir.; Pisos y zócalos cerámicos en Patios, Expansiones, Terrazas y Palieres.; Pisos de ingeniería y zócalos de Poliestireno Blanco Recto en Dormitorios. Color a definir.; Muebles de cocina completos: bajo mesadas, alacenas, porta microondas realizados en melanina blanca o similar. Mesada de granito, color a definir, pileta de acero inoxidable Johnson y grifería monocomando FV o similar.; Departamentos de 1 y 2 dormitorios: cocina y caldera dual individual instaladas para Agua Caliente y Calefacción.; Departamentos de 3 dormitorios: anafe, horno y caldera individual instalados.; Instalación de cañerías para futura colocación de radiadores (Estar, dormitorios y baños).; Instalación de cañerías y desagües para futura colocación de equipos Split (Estar y dormitorios).; Baños en suite: mesadas de mármol color a definir, lavatorios bajo mesada Roca o similar, sanitarios blancos Línea Mónaco Roca, grifería FV o similar y bañera.; Baños: mesadas de mármol color a definir, lavatorios sobre encimera Roca, sanitarios blancos Línea Mónaco Roca, grifería FV o similar y bañera.; Instalación de cañería para telefonía y Tv cable en todos los ambientes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 93.387
Precio del aviso
USD 86.643
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.516
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.083
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.145

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 748.909/mes

Necesitas ingresos por $ 2.995.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.661) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de emprendimientos de 40-60 m² en Fisherton

venta · USD

Comparada con los emprendimientos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 100.900
Tendencia (4 semanas)
▲+8.8%
Esta propiedad
USD 86.643-14.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 86.64315 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Juan José Paso 7000, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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