Emprendimiento en venta en Arroyito · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 205.000

Emprendimiento en venta en Arroyito · 2 ambientes

Torre Brisa - Fundar

Bv. Avellaneda 1080 bis · Arroyito, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Arroyito, 87 m² cubiertos, USD 205.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,9% por encima de la mediana del set (USD 190.000). El m² sale USD 2.356 contra USD 2.184 de la mediana (+7,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,9% desde el 21/07/2026 (de USD 230.000 a USD 205.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~7,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 190.000
Mediana precio/m²
USD 2.184
Mediana m²
87 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 amb en Arroyito

Descripcion

Brisa es un edificio en torre compuesto por 78 unidades de vivienda de 1, 2 y 3 dormitorios, distribuidos en planta baja y 26 pisos de altura. Todas la unidades son al frente con una Vista Única al Rio Paraná. El proyecto se alza en un entorno natural con más de 1500m2 de parque donde se encuentra el solarium, pileta y espacios de recreación. Emplazado estratégicamente en la intersección de Bv. Avellaneda y Av. Génova, cuenta con una vista privilegiada del Río Paraná. Departamentos de uno, dos y tres dormitorios con vista al Rio, pensado para que puedas disfrutar el amanecer desde tu cama. Ubicada sobre una de las avenidas mas importantes de Rosario. DISPONIBLES: DEPARTAMENTOS DE 1 DORMITORIO DE 87,60 M2 Y 98,70 M2 TOTALES DEPARTAMENTOS DE 2 DORMITORIOS DE 113,20 M2, 134,70 M2, 139,50 M2 Y 145,30 M2 TOTALES DEPARTAMENTOS DE 3 DORMITORIOS DE 169 M2 TOTALES AMENIDADES: Mas de 1200m2 de areas verdes parquizadas. Estancias de relax. Piscina con solarium a cielo abierto. Juegos para niños en el area parque. Sectores de estar en el hall de ingreso. Pet wash. Work zone y Play zone. Piso 15º: Gimnasio totalmente equipado, vestuarios y terraza mirador. Piso 26º: Dos quinchos cerrados con parrilleros equipados y mirador a cielo abierto. Seguridad las 24hs. Control de accesos. Dos niveles de cocheras. Bauleras y bicicleteras individuales. Laundry y tenders. Grupo Electrógeno. LAS UNIDADES CUENTAN CON EXCELENTES TERMINACIONES Y EQUIPAMIENTO DE PRIMER NIVEL. * Calefacción por Radiadores. * Amoblamiento de cocina, lavadero, placares y vestidores completos Johnson. * Importantes Aberturas DVH con doble vidrio hermético. * Fina yesería en todos los ambientes. * Pisos en grandes piezas de porcelanato de alta gama. * Pre instalación de aire acondicionado split en todos los ambientes. * Griferías y sanitarios de primera línea. ENTREGA INMEDIATA POSIBILIDAD DE FINANCIACION

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 220.957
Precio del aviso
USD 205.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.953
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.562
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.442

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.771.943/mes

Necesitas ingresos por $ 7.087.771/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.9% total
USD 230.000USD 190.00009 de jun de 202604 de ago de 2026
  1. 21 de jul de 2026USD 230.000 → USD 190.000-17.39%
  2. 04 de ago de 2026USD 190.000 → USD 205.000+7.89%

Ubicacion

Bv. Avellaneda 1080 bis, Arroyito, Rosario, Santa Fe

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