Emprendimiento en venta en Arroyito · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 189.000

Emprendimiento en venta en Arroyito · 2 ambientes

Av Avellaneda 1080 - Brisa

Av. Avellaneda 1080 bis · Arroyito, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Arroyito, USD 189.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 46,0% por encima de la mediana del set (USD 129.450).

Historial de precio: Ajuste menor de 0,5% desde el 08/09/2026 (de USD 190.000 a USD 189.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~31,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 129.450
Mediana m²
m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 amb en Arroyito

Descripcion

Departamentos de uno, dos y tres dormitorios con vista al rio. Ubicado sobre una de las avenidas más importantes de Rosario. Torre compuesto por 78 unidades de vivienda de 1, 2 y 3 dormitorios, distribuidos en planta baja y 26 pisos de altura. El proyecto se alza en un entorno natural con más de 1500m2 de parque donde se encuentra el solarium, pileta y espacios de recreación. Emplazado estratégicamente en la intersección de Bv. Avellaneda y Av. Génova, cuenta con una vista privilegiada del Río Paraná. Gimnasio en el piso 15° y Quinchos en el piso 26°, ambos con vistas espectaculares. AMENIDADES Gimnasio; Piscina; Solarium; Parque; Salon de usos múltiples; Mirador en Azotea; Laundry; Seguridad y Vigilancia; Bicicletero AMENITIES Más de 1200m2 de áreas verdes parquizada; Estanncias de relax; Piscina con solárium; Juegos para niños en el área parque; Sectores de estar en el hall de ingreso; Pet wash; Gimnasio totalmente equipado; Dos quinchos con parrilleros equipados; Work zone y Play zone; Seguridad las 24hs; Control de accesos; Dos niveles de cocheras; Bauleras y bicicleteras individuales FORMA DE PAGO Contado

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 203.712
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.489
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.861

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.670.578/mes

Necesitas ingresos por $ 6.682.311/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.5% total
USD 190.000USD 189.00009 de jun de 202608 de sept de 2026
  1. 08 de sept de 2026USD 190.000 → USD 189.000-0.53%

Ubicacion

Av. Avellaneda 1080 bis, Arroyito, Rosario, Santa Fe

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