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Departamento en venta
USD 239.000

Departamento en venta en Portal de Aldea

FISHERTON | Departamentos de 2 y 3 dormitorios con amenities

Schweitzer 9200 · Portal de Aldea, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Sup. total
102 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Portal de Aldea, 2 dormitorios, 102 m², USD 239.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,7% por debajo de la mediana del set (USD 313.153): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.343 contra USD 3.559 de la mediana (-34,2%). Es a estrenar.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 313.153
Mediana precio/m²
USD 3.559
Mediana m²
88 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en Portal de Aldea

Descripcion

[METNEGOCIO-670] Entrega estimada: Diciembre de 2027 Descripción Departamentos 2 y 3 dormitorios, con balcones exclusivos inmensos, ventilación cruzada y todas las unidades al frente con orientación hacia el Norte. Cuentan con cocina semi integrada hacia living comedor, dormitorios con placar empotrados, uno de ellos en suite y balcones con parrillero exclusivo. Cocina con horno y anafe diferenciados eléctricos. Baños inteligentes, con espejos con sensores automáticos, inodoros con funciones de bidet auto limpieza, calefacción de asiento y descarga automática. Pisos porcelanatos símil madera en espacios comunes, aberturas de aluminio negro con DVH. Iluminación en espacios comunes a través de paneles solares, teclas Smart táctil wifi, Iluminación LED y puertos USB en paredes. Control de acceso con cámaras y apertura remota, cerraduras inteligentes (Huella dactilar). Climatización por losa radiante sectorizada, preinstalación de aire acondicionado, agua caliente por caldera individual. Proyecto: Piedra Negra Condominio fue pensado y diseñado para ofrecer un equilibrio perfecto entre seguridad, comodidad y contacto con el aire libre, creando un entorno residencial en el que la funcionalidad se fusiona con el diseño innovador para proporcionar una experiencia única. Desarrollado en planta baja más 3 pisos, con amenities tales como quincho con parrilleros, pileta, solárium y laundry. 2 ascensores. Ubicación: Emplazado en Aldea, un barrio joven y con gran crecimiento. Integra la naturaleza, su tranquilidad y la seguridad. A pocos minutos del Aeropuerto, Shopping Plaza, y acceso a Av. Jorge Newbery.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 257.605
Precio del aviso
USD 239.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.941
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.988
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.676

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.096.373/mes

Necesitas ingresos por $ 8.385.494/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
Hostal del Sol · Avenida Albert Schweitzer5 min · 343 m
Nanette · Avenida Real 94249 min · 595 m
Paso Aldea9 min · 595 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Portal de Aldea

Mediana del barrio
USD 239.000
Avisos relevados
22
Esta propiedad
USD 239.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Portal de Aldea es USD 239.000, tomando los 22 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Schweitzer 9200, Portal de Aldea, Rosario, Santa Fe

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