Departamento en venta en Pichincha · 6 ambientes

Departamento en venta en Pichincha · 6 ambientes

En Venta Piso Exclusivo 4 Dorm.. Doble Cochera. a Modernizar. Bv. Oroño y Guemes. Rosario.

Bv. Oroño y Guemes · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
128 m²

Precio frente a los parecidos de Pichincha

Conviene mirarla

Pide USD 230.000, un 32% menos que lo normal entre los 394 departamentos de 4 habitaciones en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Bv. Oroño y Guemes.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.917lo normal · 2.7982.4103.208

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 335.778
Tamaño normal
121 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
300 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.850
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EN VENTA PISO EXCLUSIVO. 4 DORMITORIOS. DOBLE COCHERA. A MODERNIZAR. BV. OROÑO Y GUEMES. ROSARIO. DESCRIPCION: 1 Piso al frente en edificio de 5 unidades. Piso exclusivo con cochera cubierta para 1 auto y rampa de uso exclusivo para un 2do vehiculo.Cuenta con 3 dormitorios + dependencia + gran patio . Triple ingreso. Sólida construcción, pocos vecinos y bajas expensas. Ingresando por la puerta principal, se accede a un gran living-comedor de genorosas medidas, piso de parquet y gran iluminación natural, con salida a un balcón corrido sobre Bv. Oroño. Desde el living, y a través de un pasillo de distribución, se accede a 2 baños completos y 3 dormitorios (2 al frente y uno al contrafrente). Los mismos cuentan con placares a medida, pisos de parquet y ventanas con persianas de enrollar. Ingresando por la puerta de servicio, accedemos a una amplia cocina comedor con salida a un patio cubierto de generosas dimensiones con parrillero a gas. A través de un tercer ingreso de servicio, se accede a un amplio y luminoso dormitorio con placard, baño y lavadero independiente que está conectado al patio.Posibilidad de vender en conjunto la planta baja con jardín, y unificar ambas unidades internamente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 247.903 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 17.903 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 247.903
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.679
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.875
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Maestro Octavio Brunetti) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 19 en la zona
La International1 min · 91 m
Panaderia Nono Pepe · Almirante Brown 23363 min · 183 m
La Excelencia6 min · 393 m
Educacion · 47 en la zona
ESCUELA PART. AUT. NRO 1514 COMPLEJO EDUCATIVO EUREKA · inicial/primaria · privada3 min · 172 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 33 LIBERTAD · otros · publica6 min · 387 m
E.E.M.P.A. NRO 1165 JOSE HERNANDEZ · adultos · publica6 min · 402 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Maestro Octavio Brunetti3 min · 210 m
Plaza Suecia3 min · 215 m
Plazoleta Espora4 min · 236 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado3 min · 190 m
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado3 min · 207 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado9 min · 594 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 236.645, un 20,5% menos que en junio de 2026 y un 13,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 236.645
Tendencia (4 semanas)
▼-13.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bv. Oroño y Guemes, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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