Departamento en venta en Pichincha · 4 ambientes

Departamento en venta en Pichincha · 4 ambientes

En Venta Piso Exclusivo 2 Dorm. con Patio Verde. a Estrenar. Reciclado Integramente. Bv. Oroño

Bv. Oroño y Guemes · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
82 m²

Precio frente a los parecidos de Pichincha

Conviene mirarla

Pide USD 199.000, un 12% menos que lo normal entre los 522 departamentos de 2 habitaciones en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Bv. Oroño y Guemes.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.488lo normal · 2.8133.291

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 39% mas bajas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 225.000
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
454 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.559
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EN VENTA PISO EXCLUSIVO 2 DORMITORIOS CON PATIO VERDE. A ESTRENAR. RECICLADO INTEGRAMENTE. BV. OROÑO Y GUEMES. ROSARIO. DESCRIPCION: En el corazon de Boulevard Oroño, a pasos del río y en un espacio de tranquilidad y verde, se ubica este departamento de características únicas. Se trata de un edificio de 5 pisos exclusivos, del cual presentamos hoy esta planta baja con jardín y parrillero. Se ingresa a un amplio living comedor con vista al jardín, a ambos lados se abren puertas hacia los dos dormitorios en suite con placares. Cocina comedor diario con salida al jardín, con amoblamientos de cocina de bajo y con alacenas, con mesadas de granito negro y bacha de acero Jhonson. Jardín con césped brasilero y dos árboles importantes que le dan marco y privacidad, con cerco de Agapantus color lavanda. Cerramientos para que trepen las enredaderas (jazmines blancos y madreselvas). Parrillero doble con espacio de guardado y mesada. Lavadero independiente con pileta y espacio para lavarropas. Acceso independiente al departamento para ingresar por pasillo lateral con bicicletas o para jardinería o servicios exteriores. Dormitorio principal en suite con placard doble y vista al jardín. Dormitorio secundario con baño en suite, con espacio de guarda de blanco. MUY BAJAS EXPENSAS Esta unidad fue refaccionada completamente a nuevo: *Instalaciones de agua, luz y gas, *Gargantas de luces led en todos los ambientes *Pisos de porcelanato de 0.80 x 0.80 m. *Aberturas DVH *Amoblamientos de cocina de calidad, *Placares con interiores y puertas corredizas *Sanitarios y vanitorys de categoría, *Caldera dual para agua caliente y calefacción por radiadores, *Múltiples detalles de confort y categoría *Puerta de ingreso con cerradura de seguridad *Puertas interiores Oblak SE RECIBEN PROPIEDADES Y CAMPO EN PARTE DE PAGO Posibilidad de vender en conjunto con el 1er piso (piso exclusivo) y unificar ambas unidades internamente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.491 en total: USD 199.000 del aviso mas USD 15.491 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.795.029 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.491
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.779
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.488
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.795.029/mes

Necesitas ingresos por $ 7.180.117/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Maestro Octavio Brunetti) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 17 en la zona
La International1 min · 94 m
Panaderia Nono Pepe · Almirante Brown 23363 min · 185 m
La Excelencia6 min · 396 m
Educacion · 47 en la zona
ESCUELA PART. AUT. NRO 1514 COMPLEJO EDUCATIVO EUREKA · inicial/primaria · privada3 min · 176 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 33 LIBERTAD · otros · publica6 min · 390 m
E.E.M.P.A. NRO 1165 JOSE HERNANDEZ · adultos · publica6 min · 403 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Maestro Octavio Brunetti3 min · 207 m
Plaza Suecia3 min · 212 m
Plazoleta Espora4 min · 233 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado3 min · 189 m
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado3 min · 207 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado9 min · 597 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 236.645, un 20,5% menos que en junio de 2026 y un 13,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 236.645
Tendencia (4 semanas)
▼-13.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bv. Oroño y Guemes, Pichincha, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 199.000
Departamento en venta
Contactar en Zonaprop