venta
USD 74.000
Departamento · 38ha · 2 Ambientes
Nuestra Señora de Lourdes·2 amb · 1 dorm · 38 m2·publicada hoy
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Departamento 5 ambientes en venta en San Luis al 2500, Nuestra Señora de Lourdes
USD 220.000
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Departamento en venta
USD 220.000
= $ 346,2 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 MDepartamento 5 ambientes en ventaen San Luis al 2500, Nuestra Señora de Lourdes
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 110 m²
- Amenities
- Pileta
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes
Pide USD 220.000, un 28% menos que lo normal entre los 143 departamentos de 3 habitaciones en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 5 cuadras de San Luis al 2500.
28% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.000lo normal · 2.7623.494
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 303.810
- Tamaño normal
- 111 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 112 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.528
- Tardaron en salir
- 70 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO SEMI PISO DE TRES DORMITORIOS AMENITIES EN VENTA
• 110M2 Ubicado en una zona privilegiada de la ciudad de Rosario, dada por su cercanía al centro, a dos cuadras de Bv.
Oroño y del barrio de Pichincha, zona gastronómica y comercial de la ciudad.
Unidades a la venta con altos estándares de diseño arquitectónico, confort y calidad con la utilización de materiales nobles y la construcción de mas m2, ofreciendo así amplios espacios y excelente distribución.
Unidad de tres dormitorios completos, uno de ellos con vestidor y baño en suite.
Living comedor, con la cocina integrada.
Baño completo.
Toilette.
Lavadero independiente.
Balcón aterrazado.
El edificio cuenta con amenities en el primer piso con: -Amplio quincho con parrilleros -Espacio verde recreativo -Solárium -Piscina Opcional cochera
• USD 15.000
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 237.125 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 17.125 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.966.833 por mes con ingresos de $ 7,9 M.
Costo total realUSD 237.125
- Precio del aviso
- USD 220.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 6.389
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.986
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.966.833/mes
Necesitas ingresos por $ 7.867.333/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 890.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de San Luis al 2500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Julio Maiztegui) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 28 en la zona
Multi Shop1 min · 48 m
Pan & Queso2 min · 131 m
Rex5 min · 316 m
Educacion
· 63 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3102 EDMONDO DE AMICIS · secundaria · privada4 min · 266 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 463 GREGORIA MATORRAS DE SAN MARTIN · secundaria · publica5 min · 325 m
ESCUELA NRO 83 JUAN ARZENO · primaria · publica5 min · 350 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Dr. Julio Maiztegui10 min · 624 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo11 min · 676 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno12 min · 791 m
Salud
· 21 en la zona
SANATORIO DE LA MUJER · clinica especializada · privado1 min · 72 m
SANATORIO DE NIÑOS · clinica especializada · privado6 min · 394 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA (CEMAP) OSPECOM · centro de salud · privado8 min · 481 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 227.500, un 23% mas que en junio de 2026 y un 3,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 90 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 227.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 90 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 229.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.345/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 49 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 290.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.2%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 125.284
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 477 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
San Luis al 2500, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe
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