Indice Proppies · Nuestra Señora de Lourdes, Rosario
En Nuestra Señora de Lourdes, el 2 ambientes pide US$ 89.250 y cierra en US$ 86.000.
Lo residencial tarda 117 dias en venderse, en linea con Rosario (117).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
115 en venta y 47 en alquiler. De lo nuevo: 67% departamentos · 12% casas · 9% terrenos.
en 30 dias
Es el 9,6% de la oferta del barrio: 1 de cada 10 avisos ajusto. 93 en venta, 41 en alquiler.
esta semana
340 se vendieron o retiraron y 66 se alquilaron.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 61.855 128 avisos | US$ 60.000 599 cierres | US$ 65.340 – 74.280 | $ 380.000 44 avisos | 4,8% |
| 2 ambientes | US$ 89.250 226 avisos | US$ 86.000 1243 cierres | US$ 103.500 – 120.000 | $ 550.000 58 avisos | 4,8% |
| 3 ambientes | US$ 155.000 152 avisos | US$ 156.594 805 cierres | US$ 175.527 – 209.600 | $ 700.000 15 avisos | 2,9% |
| 4 o mas ambientes | US$ 219.500 106 avisos | US$ 200.000 402 cierres | US$ 286.000 – 338.500 | $ 800.000 10 avisos | 3,6% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). La renta bruta va del 2,9% al 4,8% segun el tamaño.
Lo comercial en Nuestra Señora de Lourdes: Oficinas : US$ 78.400 venta · $ 840.000/mes alquiler · Locales : US$ 150.000 venta · $ 1.350.000/mes alquiler · Cocheras : US$ 20.000 venta
El pulso: 19 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta bajo 1,7% en dolares y el alquiler subio 10,0% en pesos. Con 117 dias de venta, 9,6% de los avisos ajustando precio y un margen del 3,6% entre lo pedido y lo cerrado, el que compra hoy en Nuestra Señora de Lourdes negocia con ventaja.
Quien opera en el barrio
123 inmobiliarias publican en Nuestra Señora de Lourdes. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rouillon & Asociados | 37 | ★ 4,9 (28) | 8 dias |
| 2 | Fenoglio Propiedades | 48 | ★ 5,0 (55) | 22 dias |
| 3 | Freguglia Bienes Raices | 50 | ★ 4,7 (107) | 41 dias |
| 4 | INVESTA PROPIEDADES | 131 | ★ 5,0 (51) | 68 dias |
| 5 | REMAX Exclusivo | 44 | ★ 4,2 (231) | 26 dias |
| 6 | Vacker Negocios Inmobiliarios | 52 | ★ 4,8 (44) | 54 dias |
| 7 | REMAX VIP | 37 | ★ 4,1 (120) | 28 dias |
| 8 | DUNOD S.A. | 69 | s/d | 65 dias |
| 9 | Remax Forum | 29 | ★ 4,4 (30) | 26 dias |
| 10 | DINAMIC experiencias Inmobiliarias | 55 | ★ 4,9 (109) | 48 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.