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Departamento 2 ambientes en venta en 9 de Julio 2666, Nuestra Señora de Lourdes
Departamento en venta
USD 74.000
+ ARS 35.000 de expensas
= $ 116,5 M
Cuota UVA desde $ 661.571/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen 9 de Julio 2666, Nuestra Señora de Lourdes

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
38 m²

Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes

Conviene mirarla

Pide USD 74.000, un 5% menos que lo normal entre los 118 departamentos de 1 habitacion en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 3 cuadras de 9 de Julio 2666.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.947lo normal · 2.0562.300

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 78.144
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
227 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.048
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuestra Señora de Lourdes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 1 Dormitorio Reciclado y Amueblado en Excelente Ubicación Se ofrece en venta un impresionante departamento de 1 dormitorio, totalmente reciclado y amueblado, ubicado en la planta baja de un edificio en la calle 9 de Julio 2600, en el corazón de Rosario. Características Principales: •? ?1 dormitorio amplio y luminoso •? ?Baño completo con acabados de alta calidad •? ?Cocina-comedor integrada y equipada •? ?Patio interno privado para disfrutar del aire libre •? ?Totalmente amueblado con muebles de diseño y calidad Ubicación Privilegiada: •? ?A metros de la emblemática Avenida Oroño y Avenida Pellegrini •? ?Cerca de transporte público, comercios, restaurantes y lugares de interés •? ?Barrio tranquilo y seguro Ventajas: •? ?Planta baja, sin necesidad de ascensor •? ?Acceso fácil y cómodo •? ?Ideal para profesionales, parejas o inversores Características Adicionales: •? ?Pisos símil madera de cerámicos. •? ?Iluminación LED No dejes pasar esta oportunidad de vivir en un departamento moderno y cómodo en el corazón de Rosario. ¡Contacta con nosotros para obtener más información y programar una visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 79.760 en total: USD 74.000 del aviso mas USD 5.760 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 661.571 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 79.760
Precio del aviso
USD 74.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.149
Sellos y tasas~1.25%
USD 925
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.686

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 661.571/mes

Necesitas ingresos por $ 2.646.285/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 495.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 495.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (120 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de Julio 2666

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Palomar Plaza Isaac Newell) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 22 en la zona
Rex4 min · 237 m
Novogar · Mendoza 27994 min · 269 m
La Rosarina · Mendoza5 min · 295 m
Educacion · 46 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1105 DE LA SAGRADA FAMILIA · inicial/primaria · privada3 min · 199 m
I.S.P.I. NRO 9110 DE LA SAGRADA FAMILIA · secundaria/superior · privada3 min · 199 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 288 DOCTOR OSVALDO MAGNASCO · secundaria · publica4 min · 253 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Palomar Plaza Isaac Newell8 min · 499 m
Parque Margarita de Carles9 min · 549 m
Plaza de la Lealtad9 min · 573 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico8 min · 510 m
SANATORIO DE LA MUJER · clinica especializada · privado9 min · 558 m
INSTITUTO DE NEUROCIENCIAS OROÑO · centro de salud · privado9 min · 598 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 88.250, un 2,8% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 182 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 88.250
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 182 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Julio 2666, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

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